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買(mǎi)新房 要搞清楚商品房面積計(jì)算規(guī)則

買(mǎi)房的時(shí)候,涉及到很多的面積。有的房子,光看標(biāo)注的面積,會(huì)覺(jué)得很大,但實(shí)地看房時(shí),往往比說(shuō)的這個(gè)面積小很多。這是因?yàn)榉孔佑?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和">銷(xiāo)售面積、公攤面積和套內(nèi)面積之分,看房的時(shí)候,你看到的是套內(nèi)建筑面積而不是房屋的銷(xiāo)售面積。下面來(lái)講講買(mǎi)房時(shí),面積的計(jì)算規(guī)則。

商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷(xiāo)售時(shí),不能由各購(gòu)房業(yè)主獨(dú)自使用,而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

上圖為房屋的套內(nèi)建筑面積,黑色部分為墻體面積。

一、套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積是每套住戶(hù)房屋內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶(hù)內(nèi)樓梯(按投影面積)。

注意:

1、利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分小凈高不低于1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。

2、每戶(hù)陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的,超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2折算計(jì)入使用面積。

二、套內(nèi)墻體面積

商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。各房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

三、公用建筑面積

1、單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;

②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等,作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

2、公攤面積怎么計(jì)算

將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。每套房屋的公攤面積計(jì)算如下:

買(mǎi)房前,一定要了解各種面積的含義,另外,一定要向售樓部置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)清楚弄明白公攤的面積是多少,以及哪些面積是計(jì)入到公攤面積的,防止被坑。

 

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