買過(guò)商鋪的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，合同上一般都會(huì)寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源都是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么商鋪公攤面積包括哪些？商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么？

商鋪公攤面積包括哪些

《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫時(shí)按照下列規(guī)定執(zhí)行：

1、樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

2、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

3、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

6、計(jì)算建筑面積的房屋，（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。

7、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

8、房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、者在選擇商鋪時(shí)還帶有居住類物業(yè)的慣有思維模式，認(rèn)為公攤系數(shù)大不合算，這實(shí)際上是認(rèn)識(shí)上的一個(gè)誤區(qū)。

2、很多大的商場(chǎng)因?yàn)榕鋫淞烁邩?biāo)準(zhǔn)的一類消防系統(tǒng)、寬敞的人行通道以及大面積的休閑場(chǎng)所等，雖然公攤系數(shù)會(huì)比原先稍高，但因?yàn)橛辛诉@些商業(yè)的必需配套，它就能夠帶來(lái)源源不斷的客流，從而使商場(chǎng)能夠始終保持較好的經(jīng)營(yíng)效益。

3、所以公攤系數(shù)大，除了是消防的原因，另一方面重要的是因?yàn)楣珨傁禂?shù)的高低從某種角度上說(shuō)意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，會(huì)對(duì)商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。

4、在我國(guó)，國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60%，由此可見(jiàn)，商場(chǎng)公攤在50%左右是一個(gè)合理水平。公攤率的合理與否，不僅僅關(guān)系到者的成本問(wèn)題，更是直接關(guān)系到商場(chǎng)對(duì)人流的承載力，會(huì)直接作用在者收獲之上。

5、商鋪的公攤率對(duì)消費(fèi)人群的容量和人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間是有限的，公攤越小，可容納消費(fèi)者的空間就越少，其人流量就會(huì)受到限制，從而影響商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商場(chǎng)，為消費(fèi)者考慮得越多，其公共空間就會(huì)越多。

6、因此當(dāng)業(yè)主在衡量公攤或低時(shí)，應(yīng)綜合考慮各方面的配套設(shè)施是否齊全再做決定。

以上就是商鋪公攤面積包括哪些？商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么的全部?jī)?nèi)容，共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?；無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p>