去年樓市的動(dòng)蕩大家都看在眼里，各地房?jī)r(jià)參差不齊，實(shí)在讓人摸不到頭腦。這也讓很多想買房的人遲遲不敢下手，似乎都等著今年春節(jié)檔放假的時(shí)候好好考察一番再說(shuō)。可沒(méi)想到的是，突如其來(lái)的疫情將所有人都困在了家里，打亂了原先的計(jì)劃。

不過(guò)，樓市大局基本已經(jīng)定了，想買到稱心如意的好房子不用急于這一時(shí)半會(huì)兒的，而且與其說(shuō)去實(shí)地考察時(shí)一頭霧水，倒不如利用這段時(shí)間在家里做做計(jì)劃和攻略。2020年盡量多看看這4類房子，未來(lái)10年升值空間會(huì)大一些？?jī)?nèi)行：這才是保值關(guān)鍵，實(shí)打?qū)嵉目沟?/p>

第一類，肯定是地段好的房子，畢竟寸土寸金的地價(jià)擺在那兒，就算行情不好也且波及不到好地段呢！就像李嘉誠(chéng)曾說(shuō)的那樣，買房最重要的三個(gè)要素就是地段、地段和地段。好地段通常包含兩個(gè)層面：第一個(gè)層面是絕對(duì)位置，也就是一個(gè)城市的市中心的房子，比如北京東城區(qū)、西城區(qū)。或者一個(gè)省市的經(jīng)濟(jì)和政治中心附近，比如北京的海淀區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)CBD。第二個(gè)層面是相對(duì)位置，也就是周邊配套資源優(yōu)越的地段，比如像北京大興區(qū)、通州區(qū)這種五環(huán)以外、靠郊區(qū)位置的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，這里豪宅很多，許多名人也都選擇住在這里。

不過(guò)，多數(shù)老百姓很難去考慮上述地段，在眾多因素面前，只能取其一而舍其它。所以小編建議購(gòu)房者，按照以下排序來(lái)參考：地鐵公交站、學(xué)校、商區(qū)、三甲醫(yī)院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所……這些點(diǎn)里盡量多滿足，至少滿足一個(gè)點(diǎn)。當(dāng)然，每個(gè)人自身?xiàng)l件不同，出發(fā)點(diǎn)不同，對(duì)地段的理解也有側(cè)重。如果就是追求遠(yuǎn)離喧囂的田園生活，那么選擇偏僻地段也無(wú)可厚非。

第二類，是戶型好的房子。戶型好的房子之所以槍手，除了南北通透、采光好之外，其實(shí)也是性價(jià)比的體現(xiàn)，因?yàn)槠淅寐矢摺１热纾瑯邮?00平米的房子，有的人家看起來(lái)特別寬敞整潔，而有的人家就顯得十分擁擠凌亂，即便裝修風(fēng)格一樣也彌補(bǔ)不了設(shè)計(jì)缺陷。所以，我們買房一定要盡量避免購(gòu)買槍型、刀把型等空間利用率低的戶型。

第三類，是好出租的房子。現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)“房住不炒”，因此惡意囤房抬價(jià)行不通了，房子還是要以居住為主，多產(chǎn)者處理手中閑置房產(chǎn)的最好辦法就是正常登記納稅后出租，這樣也符合“租售并舉”的理念。通過(guò)近些年各大一二線城市的大數(shù)據(jù)來(lái)看，小三居比大兩居更有市場(chǎng)。以北京為例，很多外來(lái)務(wù)工人員受經(jīng)濟(jì)能力的限制，整租不起，所以通常會(huì)選擇與別人合租，甚至還有一些兩人合租一個(gè)臥室的情況。畢竟這類人群也不需要太大的面積的房子，白天在外打拼，晚上回來(lái)有張床可睡就夠了。

第四類，是五證齊全的好口碑樓盤(pán)。去年，什么公寓坍塌、爛尾跑路、豆腐渣工程、拖延交房的新聞十個(gè)手指頭都數(shù)不過(guò)來(lái)。作為購(gòu)房者，在購(gòu)房之前了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的，盡量選擇口碑好的大品牌，不要貪便宜。一方面是安全問(wèn)題，不能為了省錢而不要命。另一方面是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一些小區(qū)由于五證一直不全而無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收，更無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此這些業(yè)主就等于花了大產(chǎn)權(quán)的錢買了個(gè)小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)在太虧了。