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必知:實測面積與合同面積不一致該怎么辦?

收房遇到實測面積合同面積不一致的情況應該怎么辦呢?應該找誰維權(quán)?具體怎么處理?今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識,希望給大家實際的幫助。

一、房屋面積的測繪一般不會出錯。

房屋面積的測繪流程,是由開發(fā)商向房管局報備房屋面積后,由房管局指定專門的測繪公司進行房屋面積測繪,一般比較具有性。正常情況下,只要是在房管局備案的,房管局都會審核,發(fā)現(xiàn)有問題會找測繪所復核。

二、為什么自己測量會出現(xiàn)誤差?

1、面積計算方法不正確;

2、沒有專業(yè)測量工具;

3、公攤系數(shù)難計算。

三、出現(xiàn)面積誤差怎么解決?

1、誤差在3%以內(nèi)

誤差在3%以內(nèi),屬于正常,雙方據(jù)實結(jié)算,多退少補;

2、誤差超過3%

面積缺失多于3%,購房者可以選擇解除合同,開發(fā)商要返還購房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行,開發(fā)商要返還誤差在3%以內(nèi)的房款,對超過3%部分的房款要雙倍返還;

面積增加多于3%,購房者可以選擇解除合同,返還購房款和利息;也可以選擇繼續(xù)履行合同,由購房者補交誤差在3%以內(nèi)的購房款,對超過3%以上的面積不必付錢,直接歸購房者。

總的來說,面積增加誤差在3%以內(nèi)多退少補,超出3%的地方購房者可以無償獲得。如果是面積缺失,那么3%內(nèi)的部分由開發(fā)商退還房款給購房者,超出3%的部分開發(fā)商則要雙倍賠償。

但是,如果雙方在購房合同中約定了明確的處理方法,則按雙方的約定處理。

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