看沙盤圖究竟看什么？要注意哪些事項(xiàng)？今天就來跟大家分享一下相關(guān)知識。

買新房的時候要先接觸到沙盤圖，但是沙盤只是模型，而樓盤從前期規(guī)劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預(yù)測的變更因素。為了保護(hù)自己的權(quán)益，購房者應(yīng)該詳細(xì)了解沙盤圖。

看沙盤圖究竟看什么？要注意以下8點(diǎn)：

1、看比例尺寸

除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作之外，還可以按比例尺寸算出實(shí)際尺寸，購房者可大概計算出樓間距等。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、區(qū)內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。

3、看開盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意購買的樓棟及其周邊的情況。

4、看樓間距

90%的沙盤是放大樓體間距的！知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量，根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差。

5、看綠地

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要的話，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。

6、看區(qū)內(nèi)交通

購房者要詢問一下小區(qū)在交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

7、看公共設(shè)施具體位置

通常在沙盤上顯示的配套設(shè)施都會放的，給人配套很方便的感覺。實(shí)際上周邊的究竟是不是重點(diǎn)、具體的位置都需要仔細(xì)盤問。

8、看小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來給生活帶來負(fù)面的影響。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中。