購房者怎么選擇樓盤的？除卻地段和價(jià)格因素之外，是否贈(zèng)送面積恐怕也是重要因素之一。一套房子能夠?qū)崿F(xiàn)面積增加你動(dòng)不動(dòng)心？開發(fā)商贈(zèng)送點(diǎn)面積能讓購房者從心存疑慮轉(zhuǎn)變?yōu)橹苯酉聠危梢娖渫χ螅?/p>

買房送點(diǎn)面積已經(jīng)常態(tài)化，不過這種贈(zèng)送的成色可能不那么足，因?yàn)楹芏啾?ldquo;贈(zèng)送”的面積本來就是我們自己的！按照有關(guān)住宅面積測算規(guī)范，下面這些面積雖然被開發(fā)商包裝成“贈(zèng)送”，但實(shí)際上本來就屬于購房者的：

1、地下室

地下室如果凈高不足2.1米，那么這樣的地下室完全就屬于你的，而且不算面積，談不上贈(zèng)送；

2、閣樓

閣樓如果凈高不足2.1米，也不算面積，談不上贈(zèng)送；

3、凸窗

如果凸窗不是落地窗，那么也不計(jì)算面積；

4、落地飄窗

落地飄窗如果低于2.1米，也不計(jì)算面積；

5、露臺(tái)

露臺(tái)分為兩種，帶頂棚和不帶頂棚的。帶頂棚的露臺(tái)，購房者要掏一半的面積費(fèi)用，不算贈(zèng)送；不帶頂棚的露臺(tái)，不計(jì)算面積；

上述五種“贈(zèng)送面積”，按照建筑規(guī)范根本談不上贈(zèng)送。

如果說屬于開發(fā)商贈(zèng)送的面積，那么入戶花園可以算得上，這是很多購房者愿意買一層的原因。

如果入戶花園計(jì)算了一半的產(chǎn)權(quán)面積，那么這種入戶花園是合法的，購房者享受了另一半的“贈(zèng)送面積”。更多的情況是，這些入戶花園沒有任何手續(xù)，不寫入產(chǎn)權(quán)證。只是被開發(fā)商圈起來，然后以贈(zèng)送的名義給購房者使用，這種“贈(zèng)送面積”嚴(yán)格意義上來說屬于公共綠地，屬于全體業(yè)主所有。跟入戶花園“違規(guī)贈(zèng)送”類似的還有頂層露臺(tái)，公共的地下室等。

贈(zèng)送面積的風(fēng)險(xiǎn)

這些風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)上面，贈(zèng)送面積由于不計(jì)算產(chǎn)權(quán)，跟房子本身連接不夠緊密的贈(zèng)送面積有不小的風(fēng)險(xiǎn)，入戶花園、頂層露臺(tái)就屬于這種。

在使用體驗(yàn)上，贈(zèng)送面積有時(shí)候很難得到充分利用。比如凸出飄窗，落地凸出飄窗得計(jì)算產(chǎn)權(quán)，不落地凸出飄窗又比較雞肋。

所以，買房不能沖著“贈(zèng)送”面積去，如果戶型設(shè)計(jì)不合理或者引發(fā)了產(chǎn)權(quán)糾紛，那就不劃算了。對(duì)于一些設(shè)計(jì)相對(duì)合理的戶型，“贈(zèng)送”面積的確能增加實(shí)際使用率，購房者可以考慮。

總之，“贈(zèng)送”的成本其實(shí)也是來自于購房者，只是你感覺可利用面積多了點(diǎn)而已。