地下建筑面積要算容積率一直以來都的地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室建筑面積怎么算？還有地下室面積算不算容積率？地下商業(yè)建筑或者商業(yè)用房算不算容積率都做了很好的探索。

地下室建筑面積怎么算

在住宅建筑中計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：

１、住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯（包括疏散梯）的，其室外樓梯按每層水平投　影面積的一半計(jì)算建筑面積。

２、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。

３、單層建筑物不論它的高度如何均按一層計(jì)算，它的建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如果內(nèi)部帶有部分樓層比如閣樓也應(yīng)計(jì)算建筑面積。

４、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用），超過２．２米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

５、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

６、多層或者高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。

７、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

８、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。

９、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。

１０、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。

１１、獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

１２、突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

１３、兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

地下室面積算不算容積率

地下室面積算進(jìn)容積率里的。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)在２．２米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在２．２米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在２．２米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在２．１米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在２．１米以下的，應(yīng)計(jì)算１／２面積。

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

目前根據(jù)住建部的要求各省市基本上都制定制定了《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》，根據(jù)規(guī)范和規(guī)則，建筑物的高度不同、層數(shù)不同，建筑面積的折算、容積率攤派均有不同要求，在實(shí)施征收補(bǔ)償時應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范和規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，以保障征收補(bǔ)償公平公正。