房屋面積縮水了，購房者損失的是實(shí)打?qū)嵉你y子。所以，曉得面積計(jì)算方法才是真理。但是在買房時(shí)，有建筑面積、使用面積等說法，哪個(gè)面積在計(jì)算房價(jià)時(shí)使用？又該如何計(jì)算？如果房屋面積縮水，購房者怎么找回自己被坑的銀子。

建筑面積用于購房價(jià)格的計(jì)算

建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，包括房屋使用面積和墻體所占用的面積。在房屋買賣中，開發(fā)商就是用房屋建筑面積來計(jì)算價(jià)格的。

建筑面積計(jì)算依據(jù)及計(jì)算方法

1、單層建筑

單層建筑的建筑面積應(yīng)該按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

單層建筑高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)該計(jì)算1/2的面積。

2、多層建筑

多層建筑五首層應(yīng)該按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)該按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

高度在2.20m及以上的建筑計(jì)算全面積；高度不足2.20m的建筑應(yīng)計(jì)算1/2的面積。

3、建筑面積計(jì)算示例（0.24是指墻體厚度）：

買房支招：房產(chǎn)面積縮水怎么辦？

1、根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

2、合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

①面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者請求解除合同的，不予支持；

②面積誤差比 值超出3%，購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。另外，如果購房者想繼續(xù)履行合同，那么，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，權(quán)歸購房者；如果房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還購房者。