貸款買房子的流程是：
1.客戶準備好個人身份證、首付款收據，還有銀行流水、工資單等收入證明(若有額外的資產財力證明資料，也可以多提供一些上去，比如大額存單、汽車行駛證等等)，填寫房貸申請表，再將填好的表格連同資料一并提交上去，銀行受理后會開始進行審核。
2.銀行審核結果出來后，若審批通過，就會通知客戶，客戶收到通知后，再在約定時間內帶上資料去銀行網點簽訂房貸合同，房屋進行抵押登記，之后銀行就會進行放款。
而大家需要注意到的問題主要是：
1.如果辦理的是個人住房公積金貸款，那在申請時得保證有連續按時繳存公積金六個月以上，且名下無未還清的公積金貸款(若已用公積金貸款買過兩套房，那就無法再申請公積金貸款了)。
2.如果是已婚人士，那不僅個人要保持良好信用，配偶的征信也要好，不然也會影響到房貸的審批。
貸款買房的條件要有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口。
1、有穩定的職業和收入;
2、有按期償還貸款本息的能力;
3、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
4、有購買住房的合同或協議;
5、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
6、貸款行規定的其他條件。
