對于購房者來說，買房都是人生大事。很多人房子買好了，住的時候一看面積憑空少了很多，對于現(xiàn)在的房價來說，損失慘重。少的面積就是少的錢啊！了解讓您的房屋“變小”原因很有必要！
首先，公攤面積。公攤即房屋公用建筑面積，指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
2、單元與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
值得注意的是！獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。如果買房時發(fā)現(xiàn)有這部分建筑算到您的公攤中，那么您的房子就被強行“變小了”！
其次，很多部分是不能計算在房屋面積之內(nèi)的。
1、突出墻面的構(gòu)件和藝術裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、房屋內(nèi)部高度在2.2米以內(nèi)的技術層、夾層。
4、構(gòu)筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地下人防干、支線等。
5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒有圍護結(jié)構(gòu)的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內(nèi)分割的操作間、控制室、儀表間等單層房問。
8、房屋內(nèi)部高度小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書報亭等。
10、里弄房屋后天井內(nèi)的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
總之，買到的除了公攤之外，才真正屬于您的面積！
