房屋交易過程中一定要注意樓房面積，房價(jià)昂貴，面積稍微有點(diǎn)出入價(jià)格就會(huì)相差很多。雖然說面積測(cè)量的誤差不可避免，但是超過一定范圍的誤差你就可以申請(qǐng)賠償或者退房了，今天小編就來跟大家分享一下房屋交易過程中一定要注意的面積縮水陷阱。

房屋交易過程中關(guān)于樓房面積要注意以下事項(xiàng)：

一、小心贈(zèng)送面積藏貓膩

很多購房者在買房的時(shí)候會(huì)被各種贈(zèng)送面積的許諾沖昏了頭，然而到頭來可能是吃了虧還沾沾自喜。為什么會(huì)這么說呢，且聽小編為大家分析一下。

在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈(zèng)送面積’的承諾，只不過贈(zèng)送面積大小上有些差異，有的說贈(zèng)送入戶花園，有的說贈(zèng)送地下室，也有贈(zèng)送陽臺(tái)的。那么，買房時(shí)有“贈(zèng)送面積”到底劃不劃算呢？

其實(shí)，在實(shí)際的房屋交易中，贈(zèng)送面積存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計(jì)更改等。

開發(fā)商標(biāo)注的套內(nèi)實(shí)得均價(jià)多少，看似，其實(shí)把贈(zèng)送面積都算在里面了。羊毛出在羊身上。防折扣當(dāng)中的數(shù)字游戲買房也要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)同時(shí)，購房者應(yīng)關(guān)注贈(zèng)送面積是否載入商品房買賣協(xié)議。若沒約定，則贈(zèng)送面積可能成泡影

贈(zèng)送面積一般位于陽臺(tái)、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會(huì)將贈(zèng)送面積這一項(xiàng)寫入，當(dāng)然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈(zèng)送面積如不能落實(shí)，或因?yàn)橘?zèng)送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時(shí)，法律就難以保障業(yè)主利益。

那么，當(dāng)買到附有贈(zèng)送面積的房子時(shí)怎么保障自己的合法權(quán)益呢？

1、測(cè)出房屋的真實(shí)面積，可以向開發(fā)商索要建筑的竣工圖紙，請(qǐng)根據(jù)圖紙進(jìn)行計(jì)算。

2、建議購房要求與開發(fā)商簽附加協(xié)議約定清楚贈(zèng)送的面積。簽定合同時(shí)應(yīng)該細(xì)化條款，約定實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。如規(guī)定合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，業(yè)主有權(quán)退房。

二、 如何防范公攤面積造假呢？

1、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

2、索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

3、在購房合同中約定公攤面積

在合同中約定公攤面積的數(shù)字，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小，是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r。一旦發(fā)生糾紛，就可以以合同約定來保障自己的利益。