有媒體報(bào)道，家住西安市長(zhǎng)安區(qū)的李女士買(mǎi)房時(shí)選擇了頂層，因?yàn)樵?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。廣義合同指所有法律部門(mén)中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。《中華人民共和國(guó)民法通則》第85條：合同是當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，受法律保護(hù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第2條：合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。 ">合同上開(kāi)發(fā)商承諾買(mǎi)頂層送45坪的樓臺(tái)。但是事后李律師發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)上并沒(méi)有如約附贈(zèng)，討說(shuō)法時(shí)卻被回應(yīng)是“筆誤”，讓人啼笑皆非。那么，遇到這種事情時(shí)應(yīng)該怎么辦呢？購(gòu)房者應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

文中李律師在與開(kāi)發(fā)商商量未果后，選擇了向法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益，這個(gè)十分正確的選擇。今天小編就來(lái)跟大家分享一下遇到房屋面積出現(xiàn)誤差時(shí)的處理方法。要想知道自己的房子是不是存在著誤差，首先你要學(xué)會(huì)對(duì)自己的房屋進(jìn)行面積的測(cè)量。

房屋面積的計(jì)算方法：

一、房屋丈量方法

1. 丈量整幢房屋的四周邊長(zhǎng)。

2. 逐戶(hù)逐間丈量房屋室內(nèi)邊長(zhǎng)（以?xún)?nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，讀數(shù)取至0.01米。

二、共有共用部位的認(rèn)定丈量

1. 丈量整幢房屋的樓梯、過(guò)道等公共部位的邊長(zhǎng)。

2. 確認(rèn)整幢房屋中可計(jì)入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?

三、房屋面積計(jì)算

1、 套內(nèi)建筑面積計(jì)算

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

2、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算

共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有分?jǐn)偨ㄖ娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和。

3、應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="建筑面積計(jì)算,就是對(duì)建筑物面積的綜合測(cè)算,得出面積總和的計(jì)算過(guò)程,建筑面積計(jì)算有著嚴(yán)格的建筑面積計(jì)算規(guī)范規(guī)則。計(jì)算建筑面積,必須了解建筑面積計(jì)算規(guī)范是怎樣的,根據(jù)規(guī)范的要求和測(cè)算原則,得出相關(guān)的數(shù)據(jù),然后根據(jù)建筑面積計(jì)算公式,計(jì)算出所需要的結(jié)果。">建筑面積計(jì)算

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

4、房屋建筑面積

房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

根據(jù)以上計(jì)算方法測(cè)算具體的面積之后，與房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行對(duì)比。當(dāng)然這個(gè)數(shù)值有可能有差距，這可以理解。但是差距大了，您就需要維護(hù)自己的合法權(quán)益了，今天小編就把具體的方法分享給大家。

房屋面積不足時(shí)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

1、如果誤差比在3%之下（含3%），這種情況下法律是不允許解除合同的，但是您可以要求賣(mài)方進(jìn)行賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)則是按照合同約定的價(jià)格來(lái)計(jì)算。

2、如果面積誤差比大于3%，那您可以申請(qǐng)退房，要求解除合同，賣(mài)房應(yīng)該返還您的本金和利息。

另外，有時(shí)也會(huì)出現(xiàn)實(shí)際房屋面積大于房本面積的情況，這時(shí)候應(yīng)該怎么處理呢？

這種情況下，如果購(gòu)房者同意繼續(xù)交易，可以選擇補(bǔ)足差價(jià)，但是需要補(bǔ)足的是誤差比在3%以?xún)?nèi)的部分，超過(guò)3%的部分則可以無(wú)需補(bǔ)足，由賣(mài)方承擔(dān)。

以上就是小編跟大家分享的遇到房屋面積不足時(shí)的處理方法，小編在這里提醒大家，遇到這種問(wèn)題千萬(wàn)不能姑息，也不要因?yàn)榕侣闊┒x擇放棄討說(shuō)法，要敢于維護(hù)自己的合法權(quán)益。