買房的流程比較復(fù)雜，需要經(jīng)歷選房，看房，貸款，過戶等環(huán)節(jié)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都有可能會(huì)出現(xiàn)問題，小編今天為大家整理了一些房產(chǎn)交易中的常見問題，趕緊來看看吧。

1、支付完定金后，幾日內(nèi)可以簽約？

一般來說，繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)可以簽約，若有特殊情況需以書面形式進(jìn)行說明，一旦逾期則按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

2、房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用？

需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%；90㎡（含）以上至140㎡繳納總房款的2%；140㎡（含）以上繳納總房款的4%；二套房一律按照4%繳納。此外，還有維修基金費(fèi)用，總建筑層數(shù)6層及以下的，65元/平米；7至17層的，92元/平米；18層及以上的，104元/平米。

3、辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料？

不同的地區(qū)或銀行有不同要求，一般需要提供的資料有身份證，戶口簿，首付款，結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。

4、公攤面積都有哪些？如何計(jì)算？

通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。分?jǐn)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積的計(jì)算方法：分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

5、貸款的還貸方式有哪些？

等額本息還款方式，即在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。等額本金還款方式，即將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

6、購房貸款的首付是如何計(jì)算的？

首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少四成，貸款上限30年，具體執(zhí)行以銀策為準(zhǔn)。

以上就是小編為大家整理的房產(chǎn)交易的常見問題，希望可以幫到你們。