不管是買(mǎi)新房還是二手房，售樓小姐、經(jīng)紀(jì)人一定會(huì)把房子說(shuō)的天花亂墜，這時(shí)的你千萬(wàn)要冷靜，面對(duì)琳瑯滿目的優(yōu)惠、各式各樣的福利千萬(wàn)要把持住自己，要知道豐富的福利背后可能就是房子缺陷的掩飾，對(duì)此一定要問(wèn)清房子的這五大數(shù)據(jù)，買(mǎi)房須知買(mǎi)房子注意事項(xiàng)，如果這些數(shù)據(jù)沒(méi)問(wèn)題，那么房子就沒(méi)大問(wèn)題！

  買(mǎi)房須知數(shù)據(jù)一：進(jìn)深

進(jìn)深指建筑物的長(zhǎng)度。在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻壁到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的建筑物有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不宜過(guò)大。

很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

買(mǎi)房須知數(shù)據(jù)二：樓間距

樓與樓之間距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多樓盤(pán)的沙盤(pán)模型并沒(méi)有呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，所以，要仔細(xì)詢問(wèn)。按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。

 買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：看得房率和公攤面積

一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目一般會(huì)電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。

買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：看開(kāi)間

開(kāi)間是指房屋的采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間在3.6米~3.9米左右；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米~4.2米之間。

 買(mǎi)房子注意事項(xiàng)五：留意贈(zèng)送面積

購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。

買(mǎi)房須知買(mǎi)房子注意事項(xiàng)，進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想，樓與樓之間距離越大，品質(zhì)就越高，得房率越高越好，但是公攤?cè)绻。钍孢m度會(huì)降低，開(kāi)間越開(kāi)闊越好，贈(zèng)送的半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超。