對(duì)于購房小白來說，沒有購房經(jīng)驗(yàn)，想要購買到一套滿意的新房就相當(dāng)不容易了;如果購買的是二手房，就更加容易掉入各種陷阱了。二手房交易流程復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)多，下面我們就來講講購房小白要注意二手房哪些陷阱。

陷阱一、忽略房屋細(xì)節(jié)

　　購房者看中一套二手房往往有多種原因，需要注意的是不能以偏概全，如果只關(guān)注房屋的某一方面而忽視其他的問題很容易造成之后居住過程中的窘境。除了價(jià)格之外，購房者應(yīng)該關(guān)注：小區(qū)配套、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)費(fèi)、房屋質(zhì)量、裝修程度等等。為了避免顧此失彼的情況發(fā)生，購房者看房選房時(shí)應(yīng)該時(shí)刻保持冷靜。

陷阱二、不在意產(chǎn)權(quán)調(diào)查

　　房子的產(chǎn)權(quán)問題對(duì)購房者的利益影響重大，但由于產(chǎn)權(quán)調(diào)查需要花費(fèi)一定的時(shí)間和精力，很多購房者會(huì)輕易相信賣方或中介的承諾，而忽略了親自去調(diào)查。一般而言產(chǎn)權(quán)調(diào)查主要包括以下方面：

　　1、是否有房產(chǎn)證：沒有房產(chǎn)證的房子一般是禁止上市交易的。

　　2、產(chǎn)權(quán)交易是否有限制：看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

　　3、房屋共有人：賣家出售房屋是需要全部共有人同意的，否則可能會(huì)導(dǎo)致買賣合同無效。

　　4、是否存在優(yōu)先購買權(quán)：房主要想賣正在出租中的房子需要租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，否則容易產(chǎn)生糾紛。

5、注意房屋用途：不同的房屋用途(住宅、商用等)涉及到的稅費(fèi)及貸款要求等均不同。

陷阱三、對(duì)于房價(jià)不做爭取

　　二手房的房價(jià)一般由賣方制定，因此房價(jià)的“水分”比新房大一些。但由于買二手房可以直接和業(yè)主進(jìn)行溝通，因此購房者談判的空間也就更大。想要購買一套質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的二手房，首先要提前了解同區(qū)域、同檔次的二手房價(jià)格，避免被忽悠。其次還要了解一些砍價(jià)小技巧。

　　例如：提前了解關(guān)于朝向、采光、戶型、裝修、環(huán)境等等房產(chǎn)知識(shí)，在談判過程中就進(jìn)行系統(tǒng)的利弊分析，抓住問題讓賣家將售價(jià)降低一些。另外，可以在交易稅費(fèi)方面做一些爭取。在二手房交易市場中，一般都是由買家支付全部的稅費(fèi)。但這個(gè)部分可以和賣家進(jìn)行談判，非強(qiáng)制規(guī)定由買方交的費(fèi)用，要求由賣家支付，或者由買家支付全部稅費(fèi)，但賣家給予一定的總價(jià)優(yōu)惠。

陷阱四、付定金過于著急

在購房者沒有全面了解清楚房屋情況的情況下，急于支付定金的做法是不明智的。付定金之前要注意以下事項(xiàng)：

　　1、分清預(yù)付款和定金的區(qū)別：預(yù)付款和定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。但是定金不一樣，簽了定金合同后，如果買方單方悔約，那么定金是不退的。

　　2、金額：二手房交易的定金不宜多交。一旦出現(xiàn)違約現(xiàn)象，定金即使不退還，損失也能相對(duì)少一些。

　　3、定金合同：在定金合同中一定要約定好正式簽署房屋買賣合同的時(shí)限，約定好違約行為的處理方法。

　　綜上所述，購買二手房需要購房者時(shí)刻保持一個(gè)冷靜的心理狀態(tài)，綜合分析自己的購房意愿和賣家的房屋信息，避免掉入陷阱。希望以上信息，可以讓購房小白避免一些二手房的陷阱。