剛過完年，房地產(chǎn)市場就已經(jīng)很不安靜了，各種關(guān)于房價下跌的說法接二連三的冒出來。

不得不說，對于還沒有買房的朋友來說，房價跌了真是好事情，但是房價真的跌了么？大多數(shù)想買房但還沒來得及買的朋友如果準(zhǔn)備現(xiàn)在入手的話，還是有必要客觀地判斷一下真實的市場情況的。

對此，購房指南特地向業(yè)內(nèi)人士請教了一下，教大家學(xué)會看市場上房價下跌的幾大信號。有了這些信號，才說明房價是真的跌了，否則就只是在忽悠你。

信號一：政府救市

從政策角度看，房價真下調(diào)的時候就是政策開始放松的時候。

過去10幾年，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，是信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房價就沒有真的大跌。

從目前的情況看，去年“930”新政之后陸續(xù)推出的一大波限購限貸政策，也給2017年的樓市政策定了一個大方向，既然還在“限”，又怎么可能“跌”。

信號二：房企不濟(jì)甚至醞釀轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是中國重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價格下調(diào)，上下游幾十個行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會哀鴻遍野。

你看看2016年全國房地產(chǎn)成交額超過10萬億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房價肯定不會跌。

2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了，所以未來中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房價肯定沒有真跌。

信號三：售樓處被砸

這些年，每逢房價下跌，就能看到類似的新聞。老業(yè)主打出橫幅要求樓盤“補(bǔ)差價”或“退房”。訴求未被滿足，不少房主就會變身“房鬧”，將售樓處鬧得天翻地覆，砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副通州就出現(xiàn)過多次售樓處被砸事件，2014年杭州兩樓盤，不少業(yè)主剛買的房子就損失50多萬，于是結(jié)伴在售樓處拉著橫幅要求退房。

簡單想想，買房少則幾十萬元，多則數(shù)百萬，既有全家人的縮衣節(jié)食，更有親友的傾囊相助，不少家庭甚至動用了“棺材本”、“養(yǎng)老錢”。樓盤打折降低，就仿佛這筆巨款一夜蒸發(fā)，確實是難以承受之痛。

信號四：中介關(guān)門銷售離職

除了看開發(fā)商，你還可以看二手房中介。所謂春江水暖鴨先知，中介門店以為人員流動性強(qiáng)，而且二手房市場肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會有價格下調(diào)。

這種情況下，一般是中介門店先關(guān)門潮出現(xiàn)，才會有事實上的房價下調(diào)出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門店內(nèi)冷冷清清，一些銷售人員站在門口抽著煙、聊著天，無所事事，隔兩天還少幾人，那這個時候可能房價是真跌了。

信號五：二手房買房毀約棄購

如果一段時間內(nèi)的政策也沒有太大變化，市場以你的經(jīng)驗也看不出什么端倪，那么還有一種方法鑒別房價是不是真跌了，就是二手房買家毀約棄購，甚至出現(xiàn)斷供。

目前很多城市的房產(chǎn)交易需要核驗購房者資格等，基本周期都在1-2個月以上，一般這期間約束買賣雙方的就是定金，定金多的可能有數(shù)十萬，但是少的可能只有幾萬元，所以在房價上漲周期，很多房主違約成本很低。

在房價下跌周期也一樣，如果看到更合適的房子，幾百萬上千萬的房子幾十萬很容易，所以出現(xiàn)二手房買家毀約，就代表房價是真跌了。

雖然大部分人不認(rèn)同，但在過去10幾年的房地產(chǎn)歷，基本是漲兩年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是說房價的確跌過，當(dāng)然到目前為止，房價肯定是歷史高位，也不乏跌的可能性，只是準(zhǔn)備購房的朋友還是看準(zhǔn)了再出手，不要買了后悔房。