買(mǎi)過(guò)房的應(yīng)該知道要交契稅，當(dāng)我們按照要求繳交完契稅，之后納稅部門(mén)就會(huì)開(kāi)具契稅完稅的證明，而在之后的買(mǎi)房手續(xù)中是需要用到這個(gè)完稅證明的。說(shuō)到房屋買(mǎi)賣(mài)，下面我們就來(lái)說(shuō)一下首套房契稅減免申請(qǐng)條件？以及什么是核定價(jià)？

首套房契稅減免申請(qǐng)條件：

１．由于不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免征契稅。　　

２．土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。　　

３．第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買(mǎi)公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

４．對(duì)開(kāi)展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對(duì)合同期滿(mǎn)的售后回租，承租人回購(gòu)原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。　

５．用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。

６．單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大，被公司無(wú)論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬都不會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

７．個(gè)體工商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶(hù)名下，或個(gè)體工商戶(hù)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營(yíng)者名下，免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。

什么是核定價(jià)？

核定價(jià)由稅務(wù)局規(guī)定自行規(guī)定，每套房?jī)r(jià)格不一樣，我們可以去地稅局窗口查詢(xún)，但是只能給到核定價(jià)區(qū)間，一般不會(huì)公布確定數(shù)值。

比如，買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，如果為了避稅，在網(wǎng)簽時(shí)填寫(xiě)１元，那么這套房子就沒(méi)有稅費(fèi)了，為了避免這樣的偷稅漏稅行為，稅務(wù)局給每個(gè)區(qū)域的不同房子規(guī)定了＂核定價(jià)＂

總而言之，土地以及房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，可以免征契稅。以上就是小編對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。