新房和二手房各有優(yōu)缺點，不同的人群購房側重點也有所差別。那么，新房和二手房究竟該如何選呢？來看看你適合哪一個！
新房二手房差別在哪兒？
一、錢
新房勝：少交兩個稅，
1.稅費該咋交？
新房：契稅、房屋維修金
二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五唯一免）
2.怎么貸款？
二手房：選擇多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款
（ps：二手房貸款種類需要核實，房齡30年以上的沒有貸款）
3.其他費用：
新房物業(yè)費會貴一些
新房：比如北京某小區(qū)的物業(yè)費是每月2.4元/平米，90平米的話就是2592元/年。
二手房：比如北京某“公房”交易后，變成商品房，物業(yè)費還是一年23元/年。
4.究竟哪個更省錢？
以一套90平米，總價100萬的首套房為例：
新房：首付30萬，能貸款70萬，需要繳稅1萬。
二手房：首付44萬，能貸款56萬，需要繳稅15.4萬。
二、住
二手房勝
新房：說好的和站還沒有建成。小區(qū)內(nèi)部綠化休閑完善、設計合理，但是周邊設施不成熟。
二手房：周邊交通發(fā)達，配套完善，但是小區(qū)內(nèi)部設計可能不合理。
三、風險
新房勝
新房：與開發(fā)商交易。
二手房：與個人交易水深，可能風險高。
買二手房可能會有什么風險？
買二手房與業(yè)主交易而不是開發(fā)商，在交易的環(huán)節(jié)有可能遭遇風險；通過房產(chǎn)中介交易更安全，但是需要支付一定的中介費。
下面我們來總結一下新房有哪些優(yōu)點：
1. 稅少＋交易費少=占用現(xiàn)金少、總額大！
二手房交易稅費的大頭：稅和個人所得稅的支付方其實本應該是賣家！但是，由于國內(nèi)的賣房市場行情，通常這部分稅費都轉嫁到由買方支付了！
所以，二手房雖然總價可能比一手房低，但是稅收、尤其是你為賣家承擔的那部分稅收直接占用流動資金！
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.意外相對少一點。
比如不大容易出現(xiàn)兇宅、產(chǎn)權抵押糾紛、二手房賣家拿錢跑路等情況。
4.一手精裝越來越普遍，也是節(jié)省現(xiàn)金的好辦法！
裝修也需要花費很多現(xiàn)金，買一手精裝可以省很多現(xiàn)金，等于以30年周期貸了個裝修貸款，想想也是劃算的。更不要說，裝修本身除了花錢，也花時間、花精力，花了這么多錢也未必能裝得比精裝修的工裝細節(jié)更體面、更統(tǒng)一。
新房有哪些缺點：
1.普通首次置業(yè)家庭買得起的價位段大多遠離傳統(tǒng)市區(qū)。
2.溢價相對比較高，也沒辦法，地價一年比一年高了。
3.大的劣勢其實是：交付晚、拿產(chǎn)證晚、如果是毛坯還要裝修、入住就更晚了！
其實，如果是首次置業(yè)且?guī)啄陜?nèi)肯定要換房的購房者，可以購買二手房，早點買了早點置換，買新房的話可能無法立即入住。
