近期中國(guó)部分城市房地產(chǎn)銷售回升及部分城市房?jī)r(jià)小幅反彈，買房是大事不能僅看眼前輿論形勢(shì)。中國(guó)房?jī)r(jià)目前正處在泡沫期的高位運(yùn)行階段，因此購(gòu)房成本必然很高。現(xiàn)在買房子是為了預(yù)備未來(lái)養(yǎng)老，而未來(lái)房?jī)r(jià)大跌的話，不僅不能依靠房子養(yǎng)老還會(huì)白白養(yǎng)了房子。

中國(guó)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？

決定房?jī)r(jià)變化的還是供應(yīng)和需求。在供給方面包括商品房的開(kāi)工與竣工面積，保障房的開(kāi)工與竣工面積，空房數(shù)量和遷居賣房數(shù)量，還有土地政策和對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年輕人結(jié)婚住房需求，換房需求，拆遷需求，還有投機(jī)或需求。

在近期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是房屋竣工待售面積、市場(chǎng)需求能力和限制投機(jī)購(gòu)房的力度。在中期內(nèi)，決定房?jī)r(jià)走勢(shì)的是城市化發(fā)展態(tài)勢(shì)、土地政策、保障房供應(yīng)能力、空房數(shù)量、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民收入增長(zhǎng)。在遠(yuǎn)期內(nèi)，是城市化發(fā)展階段、保障房供應(yīng)占需求比例、人口狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段。

中國(guó)的土地政策，也可能在十二五期間改變。其原因在于，現(xiàn)在的土地政策備受爭(zhēng)議，城市化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要也要求改變土地政策，地方政府繼續(xù)獲得土地壟斷地位或保持壟斷價(jià)格的可能性在降低。如果改變土地政策，或加大供應(yīng)降低價(jià)格，預(yù)計(jì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的沖擊。

從需求方面來(lái)說(shuō)，低生育率會(huì)使未來(lái)消費(fèi)旺盛的年輕人口大幅減少且消費(fèi)疲弱的老年人口比例很大，必然導(dǎo)致終消費(fèi)不振。需求是終消費(fèi)需求的引致需求，終消費(fèi)的低迷不振必然導(dǎo)致的低迷不振。

會(huì)受什么影響？

１、背景：之前一階段，新商品房因?yàn)榈胤秸邇r(jià)賣地ＧＤＰ及面子需要，加上開(kāi)發(fā)商的逐利，在通貨膨脹劇烈和貨幣貶值的背景下，新買房和置換大房和保值的內(nèi)外原因、多重需求和大環(huán)境下，房?jī)r(jià)上升過(guò)快，國(guó)家先后出臺(tái)多次政策，力求讓房?jī)r(jià)緩慢上升，避免太快而導(dǎo)致百姓感受太明顯和劇烈反應(yīng)。

２、眾多 購(gòu)房需求及置換的需求，紛紛放棄了開(kāi)發(fā)商的新房而選擇了能負(fù)擔(dān)起的二手房市場(chǎng)，讓新房滯銷更加明顯，這是地方ｚｈｅｎｇｆｕ和開(kāi)發(fā)商都不愿看到的局面。

３、新國(guó)五條的核心和關(guān)鍵就是針對(duì)二手房交易，規(guī)定抽取２０％的巨額稅款。種種跡象表明，這都非針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而只是重拳打壓二手房交易。

多項(xiàng)政策及不時(shí)放出的負(fù)面消息，起到了一定作用，但結(jié)果就是房?jī)r(jià)還是慢升到了 ，一般人承受不起的高度，從而陷入了如今大量新房積壓、有可能會(huì)造成泡沫破裂、地方滯銷下跌、讓地方、開(kāi)發(fā)商及購(gòu)買者陷入更大的恐慌和亂的困局。