到底什么是房?jī)r(jià)倒掛？房?jī)r(jià)倒掛有哪些原因?qū)е履兀拷谝皇謽莾r(jià)有明顯下降趨勢(shì)的消息放出，種種跡象表示潛在購(gòu)房的剛性需求還很大，因此也導(dǎo)致了一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象再現(xiàn)。于是乎觀望中的購(gòu)房者又一次迷失了方向：各大房地產(chǎn)商一邊喊著促銷另一邊卻又引來(lái)了樓盤“裸賣”的質(zhì)疑。根本不知道樓價(jià)到底是降了還是變相升價(jià)。一二手房?jī)r(jià)倒掛僅限于部分區(qū)域或地段，并不能代表整體樓市的狀況。
什么是房?jī)r(jià)倒掛？
房?jī)r(jià)倒掛，即房?jī)r(jià)與應(yīng)該呈現(xiàn)的趨勢(shì)相反的反常現(xiàn)象。譬如，北京郊區(qū)的房子比市區(qū)的房子價(jià)格還高。據(jù)媒體報(bào)道，城、郊房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象首次在北京出現(xiàn)。在北京通州及北部、南部地區(qū)，均出現(xiàn)了郊區(qū)新房?jī)r(jià)格超過(guò)部分城八區(qū)次新房的現(xiàn)象。
一二手房?jī)r(jià)格倒掛其實(shí)就是指相同地段內(nèi)二手房的每平方米成交單價(jià)高于興建中的一手房。
在每年傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季一過(guò)，開(kāi)發(fā)商便會(huì)采取低價(jià)銷售的策略來(lái)吸引客戶，回籠資金，尤其在市場(chǎng)蕭條時(shí)為明顯。
一二手房的價(jià)格倒掛也應(yīng)該審慎的判斷，很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商尾盤銷售或是交付時(shí)間久遠(yuǎn)的期房開(kāi)盤階段的價(jià)格，如果作為一二手價(jià)格倒掛與否的參照是不能說(shuō)明什么問(wèn)題的。而且在這個(gè)價(jià)格倒掛中，往往是用戶型比較大的新建房產(chǎn)每平方米的單價(jià)來(lái)與那些面積比較小總價(jià)比較低的二手房作為對(duì)比，這也很難說(shuō)明什么問(wèn)題，只有當(dāng)房產(chǎn)的戶型、面積基本相等而二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)高于一手房的狀況時(shí)，才能說(shuō)明該區(qū)域的二手房?jī)r(jià)植被嚴(yán)重高估。
有哪些原因?qū)е履兀?/strong>
分析導(dǎo)致城、郊房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的原因，無(wú)外乎有以下幾個(gè)方面：
１、就是土地價(jià)格因素的推動(dòng)。隨著市區(qū)土地的稀缺和匱乏，北京郊區(qū)的地價(jià)突飛猛進(jìn)，近期不少“”就產(chǎn)生在城郊，而一旦“”產(chǎn)生，周邊房?jī)r(jià)立馬加速上漲。
２、開(kāi)發(fā)商借城市規(guī)劃忽悠造勢(shì)，也在一定程度上加劇了百姓的恐慌性購(gòu)房，通州房?jī)r(jià)近期的上漲就是一個(gè)典型。
３、不排除許多居民由于在城區(qū)買不起房而集中到郊區(qū)購(gòu)買，從而導(dǎo)致郊區(qū)房?jī)r(jià)一時(shí)飛漲的情況。
出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象，選擇觀望的買房人日益增多，這直接影響了市場(chǎng)的正常交易。在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，房產(chǎn)市場(chǎng)的種種怪象，預(yù)示著“拐點(diǎn)”可能就要來(lái)了。
一二手房的價(jià)格倒掛有兩方面原因：一是開(kāi)發(fā)商出于對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系的考慮而重新制定了自己的定價(jià)策略使之符合市場(chǎng)行情；二就是居民消費(fèi)意識(shí)的改變，由原來(lái)向一手房市場(chǎng)一邊倒的狀況開(kāi)始向理性的住房消費(fèi)需求轉(zhuǎn)變，更多的考慮二手房帶來(lái)的便利與實(shí)惠。
熱門樓盤 2025-08-12
熱門樓盤 2025-08-12
