在美國(guó),所謂的房子其實(shí)是指我們所說(shuō)的獨(dú)棟的別墅,而中國(guó)的所謂的房子在美國(guó)則被稱(chēng)為“”。另外,美國(guó)的出售的房子基本上都是精裝修的房屋,因?yàn)?許多州的法律都有規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)未成形的不得出售,像中國(guó)毛胚房在美國(guó)許多地方是禁止進(jìn)行交易的。因此,美國(guó)沒(méi)有像中國(guó)這樣的預(yù)售房的制度。

(一)Jack家的房子(是獨(dú)棟別墅)

先說(shuō)一下Jack先生家的房子。這是我來(lái)到美國(guó)之后的 站。雖然主辦方也已經(jīng)給我定好了酒店,但為了解房?jī)r(jià)的相關(guān)情況,我與一同的周先生夫婦一起,住在Jack家里 (第二天我還是住回了酒店)。

Jack是一位家,也是美國(guó)的外交委員會(huì)的委員,他住的小區(qū)是屬于 ,房?jī)r(jià)在美國(guó)當(dāng)然也屬較高的。這幢房子大約距離洛杉磯機(jī)場(chǎng)50 的左右路程。據(jù)Jack介紹,房子的總面積為350平左右,他順便還加了一句“相當(dāng)于在上海500、600平的別墅的面積”。原因是,美國(guó)房子不僅是按照使用面積來(lái)計(jì)算的,而且,還可以并排的放兩輛SUV的車(chē)庫(kù)是不計(jì)算入面積的,除此,還有一些陽(yáng)臺(tái)這樣的也不算入面積。所以,我自己感覺(jué),他的350平的住房,比我在上海見(jiàn)到的500平的別墅明顯房要大,而且,房子房每層的高度都遠(yuǎn)高于國(guó)內(nèi)。

這幢房子是帶一個(gè)院子,院子大約為600平方米,有一個(gè)游泳池。Jack和女主人還在院子里種植了很多花、樹(shù)。在美國(guó),我所看到的房子,每一家的院子都經(jīng)過(guò)了精心的綠化,包括低收入者的房子都如此。

這幢房子的土地也歸房屋的主人,如果土地下面發(fā)現(xiàn)金礦之類(lèi)的寶貝了,也歸屬房屋主人。私人財(cái)產(chǎn)受到保護(hù),政府不得以任何理由據(jù)為己有,更不能強(qiáng)行拆遷。

150萬(wàn)美元。別忘了,這是美國(guó)高檔住宅區(qū)的房?jī)r(jià)。美國(guó)政府公布的官方數(shù)據(jù)表明:今年6月,全美國(guó)新房銷(xiāo)售中間價(jià)為20.6萬(wàn)美元(每套房子)。

對(duì)于房屋中間價(jià),開(kāi)發(fā)商任某等人強(qiáng)調(diào),美國(guó)的房?jī)r(jià)是全國(guó)的價(jià)格,是包括農(nóng)村的,不能跟中國(guó)城市的房?jī)r(jià)對(duì)比。這次到美國(guó)后,有幾個(gè)問(wèn)題我弄清了,我知道了那些謊言是如何制造出來(lái)的:

,美國(guó)的城鄉(xiāng)差別比中國(guó)城市之間的差距還要小。像洛杉磯,如果以大洛杉磯地區(qū)來(lái)看,它包括洛杉磯縣、奧蘭治縣、河濱縣等5個(gè)郡131個(gè)城鎮(zhèn),人口952萬(wàn),是全美大的城市群。在這里,鄉(xiāng)村跟城市幾乎沒(méi)有什么區(qū)別,許多豪華住宅區(qū)并不在 ,而是在城鎮(zhèn)。這跟美國(guó)人的生活習(xí)慣有關(guān)。有錢(qián)的富人喜歡住在空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美的郊外,而不是像中國(guó)的富人這樣,拼命地往 擠,因此把窮人趕到了郊外。而且,美國(guó)的城市化進(jìn)程較早,大約78%的人口生活在城市,其所說(shuō)的全國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)際上等同于城市的房?jī)r(jià)。國(guó)內(nèi)的既得利益集團(tuán)及其代言人,歪曲了真相,掩蓋了中國(guó)房?jī)r(jià)畸高的現(xiàn)狀。

第二,關(guān)于物業(yè)稅(房產(chǎn)稅)。美國(guó)的房子收物業(yè)稅,成為開(kāi)發(fā)商等既得利益集團(tuán)強(qiáng)化美國(guó)住房成本高昂,維護(hù)中國(guó)高房?jī)r(jià)的借口。但是,美國(guó)的物業(yè)稅是有很多減免項(xiàng)目的,比如, 套房貸款,可以根據(jù)利息支出減免很多稅收,如所得稅之類(lèi)的,以減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。根據(jù)Alex F. Schwartz著作的介紹,“以2003年為例,全美共有1.5億購(gòu)房者因?yàn)閺穆?lián)邦個(gè)人所得稅中免去了抵押貸款利息而獲益”。除了稅收,聯(lián)邦政府為低收入者提供的資助主要有三種形式:1)支持具體住房工程的建設(shè)。2)幫助租房者獲得私人市場(chǎng)的住房。3)為州及地方政府提供資金,使其發(fā)展自己的項(xiàng)目。

另外,美國(guó)雖然物業(yè)稅高,但這個(gè)物業(yè)稅實(shí)在是物有所值的,因?yàn)?政府提供的服務(wù)實(shí)在是太好了。比如,Jack家的房?jī)r(jià),雖然交物業(yè)稅,卻不用繳納物業(yè)費(fèi)了。政府不僅把垃圾替你清理得干干凈凈,還隨時(shí)提供相關(guān)服務(wù)。中國(guó)雖然不收物業(yè)稅,但被既得利益者依靠壟斷攫取的物業(yè)費(fèi)算下來(lái)也基本趕上美國(guó)的物業(yè)稅了——而且沒(méi)有任何稅收方面的減免。

(二) 亞哥(San Diego)的富人住宅區(qū)

(二) 亞哥(San Diego)的富人住宅區(qū)

在 亞哥,得到吳隆老先生和Susan的熱情接待,他們都在美國(guó)生活了40多年以上。吳老先生正在建房子(美國(guó)相當(dāng)一部分房子都是自建的),談及中國(guó)的房?jī)r(jià),他幾次發(fā)出“too crazy”(太)的感慨。不僅吳老先生,我在美國(guó)接觸到了10余位在美國(guó)生活了30年以上的美籍華人,每個(gè)人都發(fā)著同樣的感慨。他們問(wèn)我多的問(wèn)題,也是中國(guó)的房?jī)r(jià)憑借什么力量在趕超美國(guó)?

的確,即使從 值上來(lái)看,中國(guó)大城市的住宅價(jià)格,很多也已經(jīng)超過(guò)美國(guó)。

吳老先生向我推薦,去看了 亞哥的一個(gè) ,吳老先生再三強(qiáng)調(diào),這是美國(guó)住宅價(jià)格高的地區(qū)之一。(見(jiàn)下組照片)。這里的環(huán)境優(yōu)美,藍(lán)天、白云、綠草……令人心曠神怡。 的別墅很少有重復(fù)的,每幢房子都由專(zhuān)門(mén)的設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì),都起有名字,有綠化、妝扮得美的院子、清澈的游泳池,配套齊全的生活設(shè)施。

這個(gè)號(hào)稱(chēng)全美國(guó)貴的住宅區(qū)之一的房?jī)r(jià)是多少呢?每幢房子(即我們所說(shuō)的獨(dú)棟別墅)大都在100萬(wàn)到300萬(wàn)美元之間,每幢房子的面積,折合成我們所說(shuō)的建筑面積,大約在500平方米以上。而且,都是精裝修過(guò)的,折算一下每平方米的面積,真的之極。在上海,這個(gè)價(jià)格無(wú)法買(mǎi)地段較好一些的,更買(mǎi)不起像湯臣一品那樣的天價(jià)房。美國(guó) 的房?jī)r(jià),在中國(guó),又算得了什么?

下面,看一組當(dāng)時(shí)(下午,傍晚)拍攝的照片。

圖1(見(jiàn)下圖):典雅的房子。

圖2(見(jiàn)下圖):典雅的房子。

圖3(見(jiàn)下圖):游泳池。

圖4(見(jiàn)下圖):占地面積更大的房子。

圖5(見(jiàn)下圖):較小一點(diǎn)的房子,前后有院子,被綠草覆蓋。

(三)上貴的住宅區(qū):Beverly Hills(貝佛利山莊)

Beverly Hills(貝佛利山莊),被稱(chēng)為“全尊貴住宅區(qū)”。好萊塢電影明星、NBA、明星、 藝術(shù)家、大富豪紛紛在此購(gòu)房買(mǎi)地,能在這里擁有一棟豪宅是自己身份及地位的象征。在美國(guó)期間,作家劉廣宇(《通天塔》的作者,在美國(guó)生活了20多年)夫婦帶我去參觀了這一地區(qū),并給我詳細(xì)介紹了這里的情況。

那么,這里的房?jī)r(jià)是多少呢?位置略偏、普通的房子(獨(dú)棟別墅)房?jī)r(jià)在200萬(wàn)美元左右(房?jī)r(jià)格更低),豪華房子上千萬(wàn)美元。

值得一提的是,號(hào)稱(chēng) 貴的房子也在這一帶,很多人一聽(tīng)價(jià)格會(huì)瞠目結(jié)舌——1.65億美元,但如果根據(jù)其面積算單價(jià),仍比上海的房?jī)r(jià)要得多:這個(gè)山莊曾經(jīng)為報(bào)業(yè)大亨William Randolph Hearst,坐落在貝佛利山上,占地75000英尺,三層樓,山莊有29間臥室、40間浴室、3個(gè)游泳池和一個(gè)電影院。

這里是鬧中取靜,環(huán)境很美,要不然那么多明星也不會(huì)擠到這里來(lái)住。

美國(guó)的房?jī)r(jià)(上)主要介紹美國(guó) 的房?jī)r(jià),對(duì)比之下,我們發(fā)現(xiàn)國(guó)人原來(lái)大都是生活在 的——就負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)而言。根據(jù)IMF公布的數(shù)據(jù),2008年中國(guó)、美國(guó)的人均GDP分別為3300美元和4.7萬(wàn)美元,中國(guó)只有美國(guó)的7%。通過(guò)對(duì)比,房?jī)r(jià)孰高孰低,就更加清晰了。下一篇文章我將介紹中等收入者及普通房子的價(jià)格。  當(dāng)然,由于本人走訪時(shí)間較少,若有不確切之處,請(qǐng)指出,筆者將核實(shí)、更正。