個人住房貿易貸款是我國百姓因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規矩，凡符合下列兩種狀態之一的，即可申請貸款種類：一是到場住房儲備的住民；二是住房出賣商和貸款銀行有約定，由房地產包管企業為住民購房貸款向銀行提供提保。

貸款分類

住房貿易貸款

一、按限期有短期貸款、中期貸款、恒久貸款三類。

短期貸款，限期在１年以內（含１　年）的貸款。

中期貸款，限期在１年以上至５年以下（含５年）的貸款

恒久貸款，限期５年（不含５年）以上的貸款。

二、按方法有信譽貸款、包管貸款（包管貸款、抵押貸款、質押貸款）、單子貼現三種。

信譽貸款，借貸人的信譽作包管而發放的貸款。

包管貸款，按《中華人民共和國包管法》而發放的包管貸款、抵押貸款和質押貸款。

１、包管貸款，由借貸人提供經本公司承認的包管人，按《包管法》規矩的包管方法，由包管人答應在借貸人不克不及送還貸款本息時，按乞貸條約約定負擔平凡包管任務大概連帶任務而發放的貸款。

２、抵押貸款，按《包管法》規矩的抵押方法，以借貸人或第三人的財產作為抵押物并經本公司承認而發放的貸款。

３、質押貸款，按《包管法》規矩的質押方法，以借貸人或第三人的動產或權柄作為質押物并經本公司承認而發放的貸款。

單子貼現，本公司以購買乞貸人未到期的銀行承兌匯票的方法而發放的貸款。

貸款限期：財政公司的貸款限期平凡不逾越５年；貼現限期長不逾越６個月，貼現限期從貼現之日起到票據到期之日止。

而按揭貸款是指以按揭方法制止的一種貸款業務。如：住房按揭貸款便是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性包管的小我私家住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸包管人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所觸及的衡宇產權轉讓按揭人，歷程中按揭人享有運用權。

按揭可以大概分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指乞貸人乞貸購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未竣工前整棟、分層或分單位先預售的樓房）的置業者提供的以借貸人憑據購房條約具有權柄為抵押的按揭貸款。

辦按揭的缺陷

１、背欠債務

說到缺陷，起首是生理壓力大，由于中國人的傳統習氣不容許寅吃卯糧，講求樸實，以是貸款購房關于激進型的人不相宜。并且究竟上，購房人簡直擔負沉重的債務，無論對任何人都是不輕松的。

２、不易疾速變現

由于因此房產自身抵押貸款，以是房再出賣艱巨，倒霉于購房者退市

以上便是關于住房貿易貸款和房產按揭貸款的區別了，別的發起各人按揭買房申請貸款額度要量入為出辦按揭要選擇好貸款銀行要選定符合本人的還款方法向銀行提供質料要真實。