經(jīng)歷了年初多地的樓市動蕩，房價的走向愈發(fā)成為人們爭議和忐忑的焦點。高價買入的房子會不會收市場的影響迅速貶值？面對消費者這樣的顧慮，一款房價保障險種應(yīng)運而生。
何為住房防跌險？
在高房價的影響下，有保險公司與地產(chǎn)商將聯(lián)手推出國內(nèi)首款住房防跌險，目前這個產(chǎn)品已經(jīng)報部門，正在推進(jìn)中。何為“住房防跌險”？根據(jù)該產(chǎn)品的條款介紹，購買了該險種的購房者，在保險期內(nèi)出售房屋，因房價下跌造成的損失可由保險公司賠償，高賠償額為購房價格的30%，產(chǎn)品分一年期和三年期兩種。如果三年內(nèi)房子未出售，保險公司不賠償；房價下跌超過30%，按30%賠償；如果房價未下跌，房主低價出售，保險公司不賠償。
風(fēng)險保底還是房價推手？
雖然該險種目前尚在部門審批階段，但已引發(fā)了各方關(guān)注。毫無疑問，產(chǎn)品的初衷在于讓購房者減少對市場的疑慮，更加放心大膽的買房，但一紙報單真的能為房價兜底嗎？據(jù)悉，該產(chǎn)品初步定價為一年期防跌險費率3%，三年期防跌險費率5%。以2015年商品房銷量總額87281億元，防跌險保費可達(dá)2000億至5000億元。雖說保費統(tǒng)一由地產(chǎn)商繳納，但地產(chǎn)商會變相將保費加到房價上，在高房價的基礎(chǔ)上再讓購房者為險金買單，是否可行尚且未知。
而就目前房價現(xiàn)狀來看，一方面各城市狀況分化明顯。一二線城市向好，沒有太大的保險需求，三四線城市庫存高企，房價上漲乏力，格局趨勢較為清晰，通過保險提供對未知風(fēng)險的保障作用會減弱。另一方面房價的漲跌通常不可能是一套房或幾套房，而往往是一個區(qū)域甚至一個或數(shù)個城市。如此一來，該險種的風(fēng)險很大，一旦出現(xiàn)大范圍的樓市動蕩，可能就是一場金融性風(fēng)險。
