過去的20年，中國的房價一直在上漲。尤其是在近10年間，基本上是呈的態(tài)勢。某研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自2005年至2015年，中國百城平均房價上漲了220%左右。而中國一線城市的房價在這十年間則更是，以北京、上海、廣州、深圳為例，分別上漲了377%、347%、503%和582%。

2015年，中國房價前三的城市分別是北京、上海和深圳，三座城市的房價均在每平方米3萬以上。而在2015年房價漲幅的top3也是這三座城市。其中深圳2015全年漲幅達47.5%，上海為18.2%，北京味10.4%。深圳樓市的已經(jīng)讓民眾為之。有能力買房的，正在享受這這一輪樓市的饕餮盛宴。

中國的房價還在漲，誰也看不到頂點在哪，是否有頂點。既然搞不清楚房價頂點在哪，不過我們還是可以了解下房價持續(xù)上漲的動力在哪：

1、工資水平上漲和家庭資產(chǎn)性收入增加

房子終究需要人來買的，這么貴都有人買，自然是購買力跟得上。這些年中國人均工資的增加和家庭資產(chǎn)性收入（資產(chǎn)性收入是指通過資本、技術(shù)和管理等要素參與社會生產(chǎn)和生活活動所產(chǎn)生的收入。包括出讓財產(chǎn)使用權(quán)所獲得的利息、租金、專利收入；財產(chǎn)營運所獲得的紅利收入、財產(chǎn) 等。）的增加。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2003年中國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入僅為8472.2元，而2013年則上漲至26955.1元，十年前上漲了約2.2倍，同時中國農(nóng)村家庭人均收入也上漲了近2.4倍。而城鎮(zhèn)人均工資則由2005年的18500元上漲到2014年的56360元。

2、渠道匱乏

有了錢，自然想到“錢生錢”，可是當下的中國，“千股漲停”“千股跌停”深深滴刺激著民眾的神經(jīng)，基金、保險等市場也十分小眾。快速增長的財富該向何處去。人們不約而同地將目光投向了房地產(chǎn)。雖然這中間經(jīng)歷過幾輪調(diào)控，但每一次調(diào)控后都迎來了更的上漲。人們深信只要有錢，就得買房，這簡直是穩(wěn)賺不賠的生意。

3、城鎮(zhèn)化

城鎮(zhèn)化這個詞雖然頗為宏觀，但它確實是推動房價上漲的主要因素。中國的城鎮(zhèn)化進程速度之快讓世人矚目。來自人口普查的數(shù)據(jù)，中國城鎮(zhèn)化率在1978年還是17.9%，到了2015年已達56.1%。如此迅速的城鎮(zhèn)化進程催生了巨大的住房需求，供需矛盾讓房價持續(xù)上漲。

4、重點城市人口凈流入

中國目前人口超過1000萬的特大型城市有15座（包含了外來務(wù)工人員和城郊居民，中國官方的數(shù)據(jù)是6座，不包含上述兩大群體），不斷涌入的年輕人口讓房價和房租持續(xù)快速上漲。

5、土地財政

中國政府對土地依賴程度也十分嚴重，地方政府大量的財政支出需要靠賣地來維持，從1999年到2015年，中國土地總出讓金高達27.29萬億人民幣。土地價格如此之高，房價再不高，讓開發(fā)商怎么活？

6、政策

面對房價的過快增長，政府也曾想過控房價，但在強大的自住和需求面前，政策的力度還是稍顯不足，即使是在2008年后的房價短暫下跌，也不是因為政策，而是受美國次貸危機波及。次貸危機使得政府出臺了4萬億刺激計劃，房價由此出現(xiàn)了。2010年全國開始實施限購令，但房價仍然堅挺。從2014年開始，中國經(jīng)濟開始出現(xiàn)巨大的下行壓力，一些庫存嚴重過剩的城市存在泡沫破滅風險，政府在2014年末開始，逐步放開限購，2015年通過持續(xù)降低首付、降息降準等措施刺激樓市，以期穩(wěn)定經(jīng)濟。房價自此開啟了新一輪的快速上漲。

影響房價的因素還有很多，未來房價怎么走，分化是肯定的，隨著人口的流動，需求在時刻發(fā)生變化，在大環(huán)境相對穩(wěn)定的情況下，人口凈流入城市，房價仍然存在上漲的動力，即使在泡沫行情中，抗跌性也相對更好。