未來這些城市房?jī)r(jià)將飆升，不是北京、上海、廣州。在治理一線城市“城市病”，疏解部分城市功能的過程中，那些表面上是接盤的二線城市，其實(shí)是大的受益者。

北上廣不相信眼淚 人太多真心很累

近正在召開的地方兩會(huì)上，北京、上海、廣州等地均明確提出嚴(yán)控人口總量。
北京市市長(zhǎng)王安順22日說，北京在2020年的人口上限要控制在2300萬(wàn)以內(nèi)；上海市市長(zhǎng)楊雄24日表示，“十三五”期間，上海將堅(jiān)持綜合施策，嚴(yán)格控制人口規(guī)模，常住人口總量控制在2500萬(wàn)以內(nèi)；此前公布的廣州“十三五”規(guī)劃建議稿也提出，落實(shí)國(guó)家對(duì)特大城市人口控制政策，適度控制人口規(guī)模。

國(guó)務(wù)院參事、原中國(guó)人口與發(fā)展研究主任馬力表示，北京、上海等一線城市人流、物流、資金流的速度較快，大量的人口向這些資源高的大城市集聚。但是，在比較短的時(shí)間內(nèi)，人口涌入的速度太快，有限的基本公共服務(wù)難以承受，導(dǎo)致了目前的“大城市病”。

實(shí)際上，人口“天花板“幾年前就已經(jīng)設(shè)立了，由于一線城市的“城市病”日益嚴(yán)重，才迫使重申人口“天花板”問題。數(shù)據(jù)表明，截至2014年底，上海、廣州、深圳的常住人口分別達(dá)到2425萬(wàn)人、1308萬(wàn)人和1077萬(wàn)人。而事實(shí)上，這些數(shù)據(jù)還有很大的水分，其實(shí)際人口遠(yuǎn)不止這些。

以北京為例，過去北京曾多次設(shè)置人口調(diào)控紅線，但多次被突破。2004年的《北京城市總體規(guī)劃》提出，到2020年，北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在1800萬(wàn)人左右。但是，到2009年底，北京人口規(guī)模已達(dá)1860萬(wàn)。目前，北京市政府新公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年底北京常住人口2170.5萬(wàn)人。

蝴蝶效應(yīng)：疏解人口二線城市受益？

對(duì)于北京的情況，馬力認(rèn)為，需要加快推動(dòng)京津冀三地基本公共服務(wù)均等化，以保證產(chǎn)業(yè)疏解的同時(shí)，能夠真正帶動(dòng)人口疏解。目前北京也在著手將一些商品交易市場(chǎng)外遷，部分市場(chǎng)未來的目的地就是天津、河北，遷走的市場(chǎng)必然會(huì)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的提升。

看出來了吧，一線城市要疏解人口，周邊的二三線城市就會(huì)受益。雖然央行頻頻降低首套房首付，但是降來降去都是針對(duì)城市。北上深限購(gòu)政策未來只會(huì)收緊不會(huì)放松，而人口“天花板”的設(shè)立也將導(dǎo)致人口政策的劇變。這將掀起一場(chǎng)人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)，一線城市的人口規(guī)模將受到限制，以后只能追求質(zhì)量。而從中獲益的城市將獲得人口紅利，數(shù)量與質(zhì)量兼得。

接下來，中東部地區(qū)與西部個(gè)別地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量足夠大，人口足夠多的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)將是受益第一梯隊(duì)，尤其是省內(nèi)無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的省會(huì)城市的房?jī)r(jià)。例如武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、南昌與成都。說到湖北、湖南、河南、安徽、江西與四川，大家的第一反應(yīng)肯定就是上面幾個(gè)省會(huì)，這是因?yàn)檫@幾個(gè)省無競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的城市。再比如江蘇與山東，大家除了想到省會(huì)南京與濟(jì)南，蘇州和青島也會(huì)脫口而出。隨之而來的，是這些城市的房?jī)r(jià)飆升。

未來房?jī)r(jià)飆升的兩大城市梯隊(duì)

為了更加清晰地看明白，購(gòu)房指南也是為您準(zhǔn)備了未來房?jī)r(jià)飆升的兩大城市梯隊(duì)表，看看你的家鄉(xiāng)和你所在的城市有沒有上榜。
房?jī)r(jià)飆升第一梯隊(duì)：武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、合肥、南昌與成都；
房?jī)r(jià)飆升第二梯隊(duì)：南京、濟(jì)南、蘇州、青島、天津、重慶。