近日，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)再次演講解讀房地產(chǎn)未來的10年。根據(jù)任大炮的看法，未來10年，房地產(chǎn)仍然會(huì)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，這意味著，房?jī)r(jià)，是降不下來了。

任志強(qiáng)眼中的未來10年房地產(chǎn)市場(chǎng)是什么樣的？

任志強(qiáng)認(rèn)為，中國(guó)在城市發(fā)展過程中面臨一個(gè)巨大的問題。中國(guó)城市的政府是非市場(chǎng)化的開端。因此，它是用土地交換市政基礎(chǔ)設(shè)施的。中國(guó)政府是把舊城和新城放在一起，舊城拆遷給你6000塊錢，新城的房子離市區(qū)很遠(yuǎn)，也要賣6000。因?yàn)樗麄冎滥憧梢阅?000塊錢 套新房。于是，打亂了價(jià)格體系，這就是非市場(chǎng)化因素造成的。

在未來發(fā)展的過程中，對(duì)舊城改造時(shí)也面臨著問題。因?yàn)榕f城很多東西沒有土地年限的。如果誰有本事，現(xiàn)在就用高價(jià)，或者比市場(chǎng)價(jià)略高一點(diǎn)的價(jià)格把那些沒有土地年限的房子都買來，包括政府、公家、公共廠礦的。因?yàn)樗欢〞?huì)在未來進(jìn)行改造。

所以，未來10年，中國(guó)仍然需要大量的城鎮(zhèn)化， 領(lǐng)導(dǎo)小組提到還要建10個(gè)或20個(gè)類似于北京這種大城市，少要有16個(gè)。預(yù)計(jì)這10年，還有大量的新建。房地產(chǎn)仍然可能成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的主要產(chǎn)業(yè)支柱。在一段時(shí)間內(nèi)，還得靠房地產(chǎn)拉動(dòng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和實(shí)現(xiàn)中國(guó)的城鎮(zhèn)化。

簡(jiǎn)單的說，中國(guó)目標(biāo)在2020年達(dá)到60%的城鎮(zhèn)化率，現(xiàn)在是54%，而發(fā)達(dá)國(guó)家已普遍達(dá)到70%，這意味著中國(guó)未來的城鎮(zhèn)化發(fā)展還有很長(zhǎng)的道路要走。和農(nóng)村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉(xiāng)收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。

尤其是現(xiàn)在，38%的勞動(dòng)力從事 產(chǎn)業(yè)，卻只收獲9.5%的GDP，如果減少這一比重，城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的差別問題永遠(yuǎn)無法得到解決。中國(guó) 以上人口的城市現(xiàn)在只有6個(gè)，未來可能有16個(gè)、20個(gè)，否則容納不了這么多涌向城市的農(nóng)村人口。區(qū)域供給和需求不均衡發(fā)展，人口高度集中的地區(qū)房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

那么這么看，房?jī)r(jià)是降不下來了？

我們看看其他都是什么樣的觀點(diǎn)：

保利地產(chǎn)廣東公司董事長(zhǎng)余英：十大重點(diǎn)城 區(qū)量?jī)r(jià)齊升

近日，余英在其個(gè)人微博上對(duì)2016年樓市進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，1、房地產(chǎn)兼并重組之年；2、全國(guó)市場(chǎng)總體好于2015年，一線城市樓價(jià)大漲，十大重點(diǎn)城 區(qū)量?jī)r(jià)齊升，三大都市圈周邊的中小城市樓市成交活躍，其他三四線城市形勢(shì)依然相當(dāng)嚴(yán)峻；3、基金、信托、險(xiǎn)資等繼續(xù)大量搶地；4、沿海與東北、西北等地區(qū)分化加劇，好的更好差的比想象中的更差。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒：一線城市商業(yè)地產(chǎn)仍然會(huì)好

盡管目前中國(guó)的股票市場(chǎng)和人民幣匯率承壓，但中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然受到國(guó)內(nèi)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)以及境外私募房地產(chǎn)基金的有力支撐。展望未來，中國(guó)國(guó)內(nèi)者仍將保持活躍，預(yù)計(jì)資金供應(yīng)充足。同時(shí)，資產(chǎn)類型將更趨多樣化，機(jī)會(huì)型者可能會(huì)尋求服務(wù)式、住宅單元和乙級(jí)樓等資產(chǎn)。

所以，預(yù)計(jì)今后北上廣等中國(guó)一線城市的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)仍將繼續(xù)超越亞太地區(qū)絕大多數(shù)市場(chǎng)，三年將保持強(qiáng)勁，年預(yù)計(jì)將在10%左右或更高。與人們通常的看法恰好相反，人民幣對(duì)美元貶值，可能并不會(huì)抑制中國(guó)的對(duì)外。由于機(jī)構(gòu)和個(gè)人者更加傾向于將其資產(chǎn)于不斷的貨幣并從中獲利，因此人民幣對(duì)美元貶值很可能促使更多的者轉(zhuǎn)向海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理靳瑞欣：北京房?jī)r(jià)會(huì)小幅上漲

今年北京房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)“小幅上漲”。2016年，北京將會(huì)有大量高價(jià)地項(xiàng)目入市，從而帶動(dòng)北京樓市整體均價(jià)上漲。但北京樓市整體均價(jià)上漲幅度有限，因?yàn)榻衲曜宰》繛橹鞯闹械蛢r(jià)位房源入市規(guī)模還會(huì)增多，將會(huì)拉低北京整體均價(jià)水平。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉：房企在一二線城市還會(huì)繼續(xù)拿地

從目前情況來看，房企拿地全面回歸一二線城市。房企扎堆一二線城市土地市場(chǎng)，在推高地價(jià)的同時(shí)，也容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。但是，相比三四線城市已經(jīng)可以看到的風(fēng)險(xiǎn)，一二線市場(chǎng)拿地的風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志：2016年，分化是房?jī)r(jià)主旋律

首先肯定的是要繼續(xù)分化，我們認(rèn)為一線城市的不斷趨高的地價(jià)和不斷趨高的房?jī)r(jià)，2016年不會(huì)改變。2015年樓市利好政策左右著2015年度房?jī)r(jià)走勢(shì)，一線城市首當(dāng)其沖成為變動(dòng)主角，相對(duì)于一線城市的高歌猛進(jìn)，二線城市相對(duì)低調(diào)，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)波動(dòng)，三線城市低迷成常態(tài)，房?jī)r(jià)持續(xù)在負(fù)區(qū)間徘徊，分化加劇。