前兩年樓市火熱，大大小小的房地產(chǎn)企業(yè)都爭(zhēng)相拿地蓋樓，很多樓盤(pán)往往都不止一期，而且越往后期的樓盤(pán)就越貴，按理說(shuō)后期會(huì)比前期有所改進(jìn)，可真的是這樣嗎？很多人都不知道同一樓盤(pán)不同期的房子有什么區(qū)別，往往盲選，直到入住之后才覺(jué)得自己買(mǎi)虧了。

原來(lái)同一樓盤(pán)的一期和二期相差這么多？還好很多購(gòu)房者沒(méi)選錯(cuò)！

首先我們先來(lái)聊一聊一期樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)。一期樓盤(pán)通常會(huì)被人叫做“試水房”，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿到這塊兒地之后也不知道建設(shè)完之后會(huì)是怎么樣的結(jié)果，但還要打開(kāi)市場(chǎng)，保證口碑，所以往往設(shè)計(jì)建造和用料都會(huì)比較小心翼翼，質(zhì)量和綠化配套設(shè)施也都會(huì)盡量做到最好。大部分情況下是中規(guī)中矩的保守設(shè)計(jì)，而且為了吸引眼球，增加入住率來(lái)迅速回籠資金，一期房子的價(jià)格會(huì)比較便宜。抄底的價(jià)格加上不會(huì)太差的房屋質(zhì)量是一期樓盤(pán)的最大優(yōu)勢(shì)。

而一期樓盤(pán)的缺點(diǎn)也比較明顯。因?yàn)榻?jīng)常是迅速搶購(gòu)一空的，所以入住率也非常高，但與此同時(shí)，二期樓盤(pán)也開(kāi)始施工，再加上后搬進(jìn)來(lái)的鄰里集中裝修，第一批裝修入住的業(yè)主就需要忍受很長(zhǎng)一段時(shí)間的周邊噪音。更重要的一點(diǎn)是，新樓盤(pán)周邊的基礎(chǔ)設(shè)施都還在陸續(xù)建設(shè)，并不齊全，因此生活上可能會(huì)有些許的不方便。倘若一期試水建造不成功的話(huà)，買(mǎi)這套房可能會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。

原來(lái)同一樓盤(pán)的一期和二期相差這么多？還好很多購(gòu)房者沒(méi)選錯(cuò)！

經(jīng)過(guò)一期的業(yè)主入住后的反映，開(kāi)發(fā)商便會(huì)對(duì)接下來(lái)應(yīng)該如何建設(shè)有一定的認(rèn)識(shí)了，從二期樓盤(pán)建設(shè)開(kāi)始就會(huì)有意識(shí)的規(guī)避一期樓盤(pán)設(shè)計(jì)不到位的地方，也知道了哪些戶(hù)型的房子更容易受到購(gòu)房者青睞，那么在二期蓋房的時(shí)候就會(huì)盡量多設(shè)計(jì)這樣的戶(hù)型。因此，如果不出意外的話(huà)二期房的入住環(huán)境會(huì)更好，這時(shí)周邊基礎(chǔ)設(shè)施也更加齊全了，這就是二期房的優(yōu)點(diǎn)。

不過(guò)，不要以為一期試水成功了，之后幾期就會(huì)越來(lái)越好，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)了。萬(wàn)事都有雙面性，回報(bào)越高的東西往往風(fēng)險(xiǎn)也就越高。對(duì)入住率比較有信心了的開(kāi)發(fā)商會(huì)把二期房子的價(jià)格在一期的基礎(chǔ)之上增加不少。因?yàn)閺拈_(kāi)發(fā)商蓋好一期房到開(kāi)發(fā)商蓋好最后一期房可能要間隔五六年的時(shí)間，這么長(zhǎng)的時(shí)間里房子肯定不可能一直保持穩(wěn)定，多多少少也會(huì)出現(xiàn)上漲，而且為了改進(jìn)一期的不足可能會(huì)增加建設(shè)投入，所以在買(mǎi)二期房子的時(shí)候花的錢(qián)肯定要比買(mǎi)一期房花的更多。最不能忽視的一點(diǎn)是，在現(xiàn)在的樓市行情下，開(kāi)發(fā)商的資金壓力巨大隨時(shí)都有可能破產(chǎn)，二期房子蓋不蓋的起來(lái)還是一個(gè)問(wèn)題，因此購(gòu)買(mǎi)后期的樓盤(pán)也要冒著可能會(huì)遇到爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

原來(lái)同一樓盤(pán)的一期和二期相差這么多？還好很多購(gòu)房者沒(méi)選錯(cuò)！

對(duì)比一期房和二期房的優(yōu)缺點(diǎn)，相信大家也都能明白一個(gè)道理，不管是一期還是二期的房子都沒(méi)有絕對(duì)的好壞，大家在買(mǎi)房的時(shí)候更多的還是要根據(jù)自己的情況做決定。如果你的資金并不是很充足，那么肯定要選擇價(jià)格比較低的一期房。但如果你對(duì)居住要求比較高，不希望被建筑工地影響，那么就選擇二期蓋的房子。諸葛小編溫馨提示：要買(mǎi)房前查一查開(kāi)發(fā)商的信息，證件不全的小開(kāi)發(fā)商，地段再喜歡，價(jià)格再便宜也不要輕易下手。

來(lái)源：諸葛找房