2016年該不該買房？2016年初國加統計局新數據顯示地產庫存達7億，研究庫存的專業(yè)人士表示這個數據是歷史峰值。庫存如此巨大，樓市面臨更大的風險很挑戰(zhàn)。作為普通購房者固然關心樓市，但是更關心的是房價走勢。對于難消化的庫存難題開發(fā)商能否降價加快資金回流，甚至整個樓市的崩盤呢？也有人調侃說2016年火的行業(yè)是炸藥行業(yè)，源于任大炮說，7億的庫存量中有相當大一部分庫存屬于很難消化，既然這樣只能炸掉。開發(fā)商日子難過也好不難過也罷，購房者關心的是2016年究竟該不該買房？

一、重點城市消化化周期

1、消化周期的定義是什么？

消化就是樓盤銷售，消化周期就是指某地區(qū)過去開盤樓盤的剩余量和新開盤的剩余量總和的售空的時間。如：若某地區(qū)消化為12個月，那么就是指該地區(qū)房產市場中，新開盤的樓盤量加上過去已經開過盤的樓盤剩余的數量之和，在12月內可以全部售空。

2、消化周期長短和供應有什么關系？

相關知情人士表示，商品住宅的合理去化周期差不多在6-12個月之間，如果低于6個月，說明供應趨緊，高于18個月就是警戒線。

以上數據可以看出大連、海口和沈陽等二三線城市去化周期已經超過了去化周期警戒線，北上廣深等一線城市去化周期在平衡線一下，有的低于6個月處于供應緊張狀態(tài)。一線城市由于財富資源匯集，就業(yè)機會較多，剛需求和改善型需求在2015年樓市利好政策后進一步得到釋放；二三線城市高庫存危機明顯尤其是四線城市整體銷售狀況處于停滯狀態(tài)。

二、截止到2015年12月各級城市住宅房價走勢

1、各級城市整體房價走勢

2015年一線城市住宅均價累計漲幅17.2%，二線城市住宅均價累計下跌0.53%，三線城市住宅均價累計下跌1.09不難看出一線城市房價走勢雖有波動，但是波動幅度不大，樓市已然堅挺，房價走勢依然明朗。二三線城市房價累計下跌不是很明顯。2015年政策紅利年整體房價平穩(wěn)。

2、一線城市房價走勢

可以看出，一線城市中重點項目的房價基本處于上揚的狀態(tài)，庫存將進一步得到釋放。房價依然堅挺。

3、三線城市房價走勢

通過以下數據看出，某些二三線城市在庫存量壓力居高不下的情況下，某些重點樓盤的房價是呈現下跌的轉狀態(tài)。

以上2016年樓市不太可能崩盤，一線城市房價依然居高不下，受剛需和改善型需求刺激樓市一路上揚，二三線城市庫存壓力較大，整體下調幅度不明顯。可以看出如果是買房投資的時代一去不復返。高庫存壓力下的二三線城市整體房價不太可能出現立漲或立跌，房價整體變動幅度不大，這里不排除某些開發(fā)商會割肉房血。2016年將是去化年，各地政府也會陸續(xù)出臺補貼政策，買房限制將進一步得到放松。