對(duì)于要不要買房這個(gè)問(wèn)題，真的每一個(gè)人都會(huì)有一個(gè)說(shuō)法。早些年買了房的朋友很從容，近當(dāng)上房奴好辛苦。來(lái)看看那些年我們錯(cuò)過(guò)的房?jī)r(jià)上漲，你就知道要不要買了。

先盤(pán)點(diǎn)下那些年你錯(cuò)過(guò)的買房機(jī)會(huì)

2004年年末

那一年，以四位數(shù)價(jià)格購(gòu)得北上廣的房子似乎并不是什么難是。

但是他們迅速成為歷史的幸運(yùn)兒，而且歷史沒(méi)有給你重演的機(jī)會(huì)。

那一年的你，躊躇滿志，一心以為自己可以成為某一行業(yè)的大亨，可以術(shù)業(yè)有專攻。而對(duì)于房子，你還沉醉在上一輩計(jì)劃分房的美夢(mèng)當(dāng)中，不忍直視自己買房的殘酷現(xiàn)實(shí)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商苦口婆心推薦的房子，你只是挑三揀四，不聞不問(wèn)。到2005年，你終于醒來(lái)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)飛漲了。

雖然新聞報(bào)道中天天在提“堅(jiān)決抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”，但是所謂的政策調(diào)控，一定會(huì)控制住房?jī)r(jià)，基本可以認(rèn)為是句謊話。

2008年年初

在經(jīng)歷了2004年的后悔之后，你痛定思痛，決定攢錢(qián)好好買房。

可是，意外的事情又發(fā)生了。由于國(guó)際金融危機(jī)瞬間爆發(fā)，國(guó)內(nèi)的房子也跟著吃了瓜落，深圳甚至出現(xiàn)了樓鬧，斷供的現(xiàn)象。多地房?jī)r(jià)也是快速回調(diào)。本來(lái)我們已經(jīng)準(zhǔn)備好錢(qián)，沖進(jìn)去買房了，這時(shí)候偏偏有幾個(gè)學(xué)者嚇唬我們，說(shuō)什么百年一遇，這次真要玩完了。甚至連王石都拋出了拐點(diǎn)論。

還有更勁爆的，這一年，作為經(jīng)濟(jì)晴雨表的股市從6000跌到2000，樓市與股市緊密相關(guān)，怎樣能受影響。但是接下來(lái)傳聞了一個(gè)多月的4萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃盛裝出爐，當(dāng)天，A股指數(shù)上漲10%，集體封于漲停，但是在文字中，樓市被限制于經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃之外。

于是，你再一次選擇觀望，再一次失去機(jī)會(huì)。

2011年下半年

2011年，政策的打壓似乎真的起到了些作用，房?jī)r(jià)似乎特意要給你個(gè)機(jī)會(huì)去買房，部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷，甚至激怒老業(yè)主，售樓處被老業(yè)主砸得稀爛。

這個(gè)時(shí)候你又想，經(jīng)過(guò)了上面兩次的觀望，你一定不能再錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)了。可誰(shuí)知，限購(gòu)來(lái)了，你曾經(jīng)覺(jué)得換個(gè)工作休息幾個(gè)月沒(méi)什么，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)竟然會(huì)買不了房了，你曾經(jīng)以為換個(gè)城市換個(gè)環(huán)境沒(méi)什么，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)購(gòu)房政策全部不一樣了。

這不是欺負(fù)人么？惹不起還躲不起了，你這么想著，于是你又選擇不出手了，當(dāng)然也有可能是出不了手了。

你不知道的是，接下來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)就開(kāi)始了連續(xù)24個(gè)月的上漲周期。

2014年下半年

2014年，一些你曾經(jīng)待過(guò)的城市紛紛放松限購(gòu)，而你現(xiàn)在所在的城市也終于攢夠了購(gòu)房資格。另一方面，房?jī)r(jià)又一次露出了他偽善的一面，但別忘了，這狼來(lái)了的故事他已經(jīng)講過(guò)3次了。錯(cuò)過(guò)了前三次的你，是否會(huì)在高位毫不猶豫的沖進(jìn)去接盤(pán)呢？

這一次，是多年來(lái)由于市場(chǎng)連續(xù)上漲，產(chǎn)生的供應(yīng)量過(guò)剩而導(dǎo)致的需求下調(diào)，開(kāi)發(fā)商與地產(chǎn)行業(yè)都在集體犯嘀咕，不知道接下來(lái)會(huì)怎么樣。

但是問(wèn)題又出現(xiàn)了。真的要買房么？這個(gè)時(shí)候的房子未來(lái)會(huì)有什么樣的上升空間，會(huì)不會(huì)別人買的房子價(jià)值提升了，而我的房子卻貶值了呢？還是有所猶豫，要不然就再接著看看吧。

再看相關(guān)人士怎么說(shuō)

回顧歷史，有利于對(duì)未來(lái)作出判斷。2014年之后，你發(fā)現(xiàn)其實(shí)你所在的一線城市房?jī)r(jià)仍然是上漲的，但是老家卻不一定。所以為了更好的分析，購(gòu)房指南特地為你準(zhǔn)備了一些相關(guān)人士的觀點(diǎn)協(xié)助判斷。

王健林(萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng))：一線城市20年內(nèi)一定不斷上漲

中國(guó)樓市是一個(gè)分化的市場(chǎng)，比方說(shuō)一線城市，我跟你講，20年之內(nèi)一定是不斷上漲，原因就在于土地供給有限，人口還在不斷流入。二線城市當(dāng)中相 當(dāng)部分也沒(méi)有問(wèn)題，你看我給你講一個(gè)數(shù)字，二線城市的一個(gè)武漢，去年銷售面積2600萬(wàn)平方米，連續(xù)兩年成為中國(guó)銷售面積較大的城市，核心原因就是人口持 續(xù)流入。中國(guó)的樓市應(yīng)該是研究解決三線四線城市的去庫(kù)存，如何去庫(kù)存，對(duì)地方政府來(lái)講是一個(gè)很大的問(wèn)題，而且恰恰是三四線城市依賴土地財(cái)政。

馬光遠(yuǎn)(財(cái)經(jīng)評(píng)論員)：2015年，全國(guó)房地產(chǎn)“兩冷”“兩熱”現(xiàn)象

2015年全國(guó)房地產(chǎn)，70個(gè)大中城市也出現(xiàn)“兩冷”、“兩熱”的現(xiàn)象。一是買房理財(cái)冷銷售熱，前者的曲線是往下的，銷售是往上的。第二個(gè)是一 線和部分二線城市熱，三四線很冷。也就說(shuō)我們?cè)?014年以來(lái)，整個(gè)分化的趨勢(shì)沒(méi)有改變，樓市刺激政策在過(guò)去一年時(shí)間內(nèi)還是起到了效應(yīng)。

我覺(jué)得價(jià)格事實(shí)上來(lái)講，價(jià)格終還是數(shù)量說(shuō)了算，如果量多，價(jià)格自然會(huì)調(diào)，但是如果說(shuō)量不夠，大家以后的預(yù)期仍然說(shuō)這個(gè)房子會(huì)走這個(gè)價(jià)格，它肯 定還會(huì)穩(wěn)住，但是我覺(jué)得還是剛才我們討論這個(gè)基本邏輯，我們回到品質(zhì)上來(lái)講的話，三四線城市盡管房子很多，但是品質(zhì)好的房子并不多，品質(zhì)好的房子價(jià)格還會(huì) 往上走。

2016年要不要買房：后為您總結(jié)下

首先，未來(lái)房?jī)r(jià)隨著房地產(chǎn)各項(xiàng)政策的落實(shí)，比如房地產(chǎn)稅，房貸利息抵扣個(gè)稅，不動(dòng)產(chǎn)登記等等規(guī)則的建立，為房地產(chǎn)完全市場(chǎng)化做出了底層設(shè)計(jì)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入完全市場(chǎng)化。

完全市場(chǎng)化后，政府就不會(huì)再出臺(tái)一些救市政策了，房?jī)r(jià)也會(huì)按照發(fā)達(dá)國(guó)家，比如歐美等經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)會(huì)隨著GDP的增長(zhǎng)同步。

其次，2016年會(huì)是一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)分化較大的一年，一二線城市會(huì)隨著人流涌向大城市的潮流而出現(xiàn)上漲，三四線城市會(huì)隨著高庫(kù)存壓力而平緩或者下滑降價(jià)。

所以，如果是在一二線城市，因?yàn)楦窬植粫?huì)變，人群都往那里跑，本身就不會(huì)出現(xiàn)庫(kù)存房的壓力，所以該出手就出手。若是三四線城市的話，就不用那么著急了。

后，選擇值得出手的好房。雖然說(shuō)城市之間會(huì)出現(xiàn)分化，但是軌道交通房、中小學(xué)這類地產(chǎn)依然是房產(chǎn)理財(cái)?shù)臒狳c(diǎn)，好地段決定好價(jià)格，這在房地產(chǎn)行業(yè)依然是不變的真理，所以學(xué)會(huì)選房非常重要。