購(gòu)房者購(gòu)買預(yù)售商品房的，那也不是必須繳全款的，是否支付全款，完全是通過雙方協(xié)商的結(jié)果。所以，在購(gòu)買預(yù)售商品房的時(shí)候，你看看自己的支付能力，在加上對(duì)開發(fā)商和預(yù)售房屋的具體情況，做一個(gè)大概能接受的范圍。不過，通常是不能要求太低的，開發(fā)商那邊通常也要考慮自己的利益。

通常買房交到手上了，那是肯定要接著繳付全部房款了。不過，購(gòu)買預(yù)售的商品房，因?yàn)榉孔舆€沒建成，成品都沒看到，如果這時(shí)候要交全款的話，那么之后房子交到手上不滿意，或是中途房地產(chǎn)開發(fā)商出現(xiàn)問題了，那么吃虧的就是購(gòu)房者了。

而且實(shí)踐中，有要求商品住宅首付不低于30%，商業(yè)用房首付不低于50%。而通常已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證的話，一次性購(gòu)房的是要補(bǔ)齊房款才能簽合同去房管局做備案的。

另外，因?yàn)橘?gòu)買預(yù)售商品房，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)，特別是現(xiàn)在有不法之人，為謀取利益，造假商品房預(yù)售許可證，在購(gòu)房者付完錢過后走人，造成購(gòu)房者錢房?jī)煽盏木置妗?/p>

商品房預(yù)售有什么壞處

商品房預(yù)售款監(jiān)管方法落后、預(yù)售款的收取較為自由，加大了預(yù)購(gòu)人的風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)部規(guī)定，預(yù)收房屋預(yù)售款，在房屋開工興建時(shí)不超過40%，待工作量完成一半時(shí)再收至60%，到封頂可收至95%，房屋交付使用全部收取。但一些開發(fā)商卻在工程設(shè)計(jì)圖紙初步成圖時(shí)就要求預(yù)購(gòu)人一次性全額交付房款。由于預(yù)購(gòu)人已經(jīng)預(yù)交了大部分甚至全部房款，開發(fā)商提高房屋質(zhì)量以吸引購(gòu)買者的動(dòng)力不復(fù)存在，不僅導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商攜款潛逃的極端現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生。

部分開發(fā)商盲目追求擴(kuò)大規(guī)模，將預(yù)售款挪作他用或?qū)⒁呀?jīng)預(yù)售的預(yù)售房不辦理預(yù)售登記而將其抵押給銀行為貸款做擔(dān)保，當(dāng)開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)困難且銀行催債時(shí)，預(yù)購(gòu)人的利益將會(huì)受到損害。