房價（房地產(chǎn)價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟運行和資源配置重要的調(diào)節(jié)機制。房價的價格定位由多種因素構(gòu)成。

房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報價格是向政府管理部門登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價格往往是申報價格，而申報價格質(zhì)量差。

城市房價（主要指買賣價格）主要是由九項因素構(gòu)成的：土地取得費用、前期工程費、配套費、建筑安裝工程費、管理費、銷售費、稅費、利息和利潤。

1、土地取得費

用因房地產(chǎn)開發(fā)土地取得方式的不同，可以有多種形式。以土地使用權(quán)出讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地使用權(quán)出讓金;以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式取得的城市熟地，土地取得費即為土地轉(zhuǎn)讓費。由于國家對經(jīng)濟適用房的土地供應(yīng)采用劃撥的優(yōu)惠政策，取得土地的費用很低，因而房價相對較低。

2、前期工程費

前期工程費指房地產(chǎn)開發(fā)商委托設(shè)計、監(jiān)理、審計等專業(yè)機構(gòu)進行工作所需的費用和施工前期所必須要進行的各項手續(xù)性工作所需花費的費用。以上海為例，包括項目可行性研究費、勘察設(shè)計費、勘察設(shè)計招標(biāo)管理費、勘察設(shè)計監(jiān)理費、代理施工招投標(biāo)費、建設(shè)監(jiān)理費、建設(shè)工程執(zhí)照費、工程預(yù)決算審計費、新型墻體材料專用基金、竣工檔案保證金、人防費、“三通一平”費、移建拆除費、人防費、綠化費、臨時用水用電費、臨時占路費等。

3、配套費

配套費是為房地產(chǎn)開發(fā)進行城市基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施配套而必須投入的費用。其中城市基礎(chǔ)設(shè)施指道路、排污水系統(tǒng)、供電、供水、供氣、電話、通訊等設(shè)施，當(dāng)房地產(chǎn)為住宅項目，會花費公建設(shè)施配套費。這些設(shè)施又可分為“大配套”和“街坊內(nèi)配套”兩種，大配套指開發(fā)項目地塊以外的，街坊內(nèi)配套指開發(fā)項目的地塊以內(nèi)的。配套費在不同城市的具體名稱各不相同。從規(guī)范的角度講，今后大市政配套設(shè)施費等公共產(chǎn)品的費用，應(yīng)逐步改為由城市財政承擔(dān)。

4、建筑安裝工程費

建筑安裝工程費是為進行建筑安裝工程而必須向建筑承包商支付的費用，它包括直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金。其中，直接工程費包括人工費、材料費、施工機械使用費、施工現(xiàn)場經(jīng)費（如臨時設(shè)施費、管理人員工資費、工程排污費等）。間接費主要有建筑施工企業(yè)管理費、財務(wù)費用和其他費用。

5、管理費

管理費指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)公司的費和人員工資福利費等在某一個項目上的分攤。

6、銷售費

銷售費指為了進行房地產(chǎn)銷售而必然發(fā)生的廣告宣傳費、銷售代理費、費等。

7、利息

利息通常是指房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款利息。

8、稅金

稅金主要有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加和其他相關(guān)稅等。

9、利潤

利潤是房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)獲得的 。它是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入扣除開發(fā)經(jīng)營成本（包括土地取得成本）以后的余額，以上九項因素反映了中國城市房價構(gòu)成狀況，每一項因素的變動都可能影響房價總水平，所以房價是在不斷變動中的動態(tài)概念，所謂房價的基本穩(wěn)定也是相對的。

以上九項就是房價的基本購成，除了土地價格和建筑物價格外，房價的構(gòu)成要素還有不少，你都了解了嗎？