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房貸等額本息還款為什么會有變化

買房申請貸款時,不少人會選擇等額本息的還款方式,這主要是前期的還款壓力會比等額本金小一點,那么房貸等額本息還款為什么會有變化?

一般等額本息還款法在整個還款期間,月還款額都是相同的,如果采取等額本息還款法的房貸月供有發生變化的話,那很可能是由于以下幾點原因:

1、首月月供按實際占用天數計息,而放款日距第一個還款日的時間比自然月天數要短或者是長一些。如此一來,首月要交的利息自然不同于之后按自然月天數計收的利息,而月還款額自然也就與之后月供有所不同了。

2、客戶進行了提前還款操作,在提前償還了部分房貸后,利息就不再按貸款總額計算,而是按剩余未還本金計算;再加上客戶選擇了縮減每月月供,保持還款期限不變。如此一來,月還款額自然同以前不同。

3、房貸執行浮動利率政策,而重定價日到來時,按最新LPR算上規定的基點數得出的新利率不同于原利率,之后產生的利息自然與以前不同,要還的月供自然也就會發生變化。

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房貸等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

房貸等額本息可以換成等額本金嗎?

如果是簽訂房貸合同,那么還款方式是可以協商的,如果之前想的選擇等額本息還款,是可以換成等額本金的。而已經簽訂了房貸合同,那么就不可以更改還款方式了,必須按照合同的約定來進行還款。因此,要選擇哪種還款方式,在簽合同的時候一定要再三確認。

兩種還款方式各有優劣,不能說哪一種更好,用戶從實際出發,選擇符合自己實際情況的還款方式就好。


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