1、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值。
2、收益還原法
首先要估計房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關(guān)注房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。
3、成本估價法
建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，適用于房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：房地產(chǎn)價格=房地產(chǎn)重新建造完全價值-建筑物折舊。
4、路線價法
土地使用權(quán)的價值跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價值具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價對象的土地價值。
北京 星耀未來好不好？多少錢一平？星耀未來以初心致匠心，經(jīng)時光淬煉，造品質(zhì)居所。星耀未來價格58000元/平米
來源：購房網(wǎng) 2025-08-16
北京潤府性價比高嗎？房子不單單只是人們單純的生活住所，也是一種對生活理念的表達(dá)方式。 擇一處好房，就是選擇一種理想的生活方式和良好的居住氛圍。北京潤府價格65000元/平米
來源：購房網(wǎng) 2025-08-16
