如果有關(guān)注二手房的小伙伴可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，兩套位置、面積、房齡等因素近似的房屋，在二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)時(shí)往往會(huì)有30％以上的價(jià)差，可想而知戶型不只影響居住質(zhì)量，對(duì)實(shí)際價(jià)值的影響也越來(lái)越大。

想在購(gòu)房時(shí)選擇一套更好的戶型，要從多個(gè)方面入手，下面就跟大家具體說(shuō)一說(shuō)。

1、關(guān)注房屋具體位置

絕大多數(shù)購(gòu)房者在買房子時(shí)會(huì)關(guān)注樓盤選擇、戶型設(shè)計(jì)、樓層高度，卻容易忽略一件事情——房子在整棟樓中的位置。

購(gòu)房時(shí)，尤其是期房，置業(yè)顧問(wèn)往往是先帶購(gòu)房者看樓盤在沙盤上的位置，周邊有哪些便利的配套，然后再給買房子的介紹他所感興趣的戶型。但這個(gè)流程中，購(gòu)房者是無(wú)法準(zhǔn)確地給自己的房子進(jìn)行定位的。

如果說(shuō)是一個(gè)設(shè)計(jì)絕佳的戶型，它的功能合理、面積適中、動(dòng)線分布有序、南北通透。但這個(gè)戶型的房子是在實(shí)際的樓座中處于一個(gè)被擋光的位置上，全天大多數(shù)的時(shí)間是看不到陽(yáng)光的，相信消費(fèi)者購(gòu)買的可能性就很小了。所以，購(gòu)房者首先要在購(gòu)房的時(shí)候要仔細(xì)觀察，在沙盤上找到心儀的戶型到底是在什么位置上的，千萬(wàn)別等交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)。

2、面寬進(jìn)深比例合理

在買房時(shí)，大家常會(huì)聽(tīng)到一些比較專業(yè)的詞匯，例如面寬、進(jìn)深、開間等等。不少首次置業(yè)的剛需族對(duì)此一頭霧水，對(duì)于如何判斷是不是好的戶型更是不得要領(lǐng)。所謂面寬，就是一套房子或一間居室與采光面平行的寬度，（南北向的房屋即東西之間的寬度），進(jìn)深則是與采光面垂直的寬度（南北向房屋即南北之間的距離）。戶型面寬與進(jìn)深的比例是決定居住舒適度的關(guān)鍵。

一般來(lái)說(shuō)，面寬與進(jìn)深的比例過(guò)于失調(diào)，會(huì)影響房間的使用。面寬窄了，進(jìn)深長(zhǎng)了，采光受影響，室內(nèi)空間會(huì)顯得局促。面寬寬了，進(jìn)深也會(huì)變短，一邊放沙發(fā)、一邊放電視機(jī)的格局就要被改變。

3、整體和分區(qū)方正

方正的房子整體利用率會(huì)高很多，后期擺放家具也比較方便。拐角會(huì)占用你的實(shí)際居住面積！如果家里人口本來(lái)就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境大化。

4、通風(fēng)采光要合理

一個(gè)灑滿陽(yáng)光的房子才是好房子，有陽(yáng)光的房子會(huì)讓居室更亮堂。全明設(shè)計(jì)保證了整個(gè)房子各個(gè)角落的采光。在當(dāng)前市場(chǎng)上，有一些戶型存在暗衛(wèi)、暗廚或者暗廳，其實(shí)這都是一些設(shè)計(jì)敗筆，可以通過(guò)早期的設(shè)計(jì)規(guī)劃來(lái)避免。另外，整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣可以保證室內(nèi)陽(yáng)光充足。

其次需要注意房子的通風(fēng)采光性。具有良好的采光通風(fēng)，同時(shí)面寬相對(duì)較大，進(jìn)深相對(duì)較小，方正、朝向好的戶型是比較合適的選擇。總的來(lái)說(shuō)，一套房子的總面寬決定了能有幾個(gè)南向廳室，所以挑戶型的時(shí)候不僅要注意面積大小，更要注意面寬和進(jìn)深的安排是否合理。