一個完整的戶型基本上包括六大基本功能空間：門廳、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室。每個空間承載著不同的起居要求。看房時購房者一般都會對每個空間進行分析，包括房屋形狀、面積、朝向、開間進深、動線等等，然而有那么一些細節(jié)卻容易被人們所忽略，下面這些細節(jié)99%你可能沒有注意過！

一、買房選戶型之設(shè)備平臺

設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間不相連通的對外敞開的室外空間。該區(qū)域一般不能夠直接通行和作為日常使用，也因此不具備計算面積的條件。但現(xiàn)在高層框架結(jié)構(gòu)很容易就可以在設(shè)備平臺部分開個小門，或者和陽臺打通變成一個更大的陽臺。因此很多開發(fā)商便將設(shè)備平臺進行包裝，作為“贈送面積”吸引用戶。

為了充分利用空間，有的購房者會對設(shè)備平臺進行改造，可以使空間得到更多利用，還能提升整個房子的格調(diào)。但同時購房者也要注意如果對設(shè)備平臺進行亂改可能會造存在安全隱患。另外，在危險時刻設(shè)備平臺可以做為火災(zāi)逃生和求救的短暫避難點。

二、買房選戶型之非承重墻

購房者在選房過程中一般會非常注意承重墻的位置和作用，從而忽略了非承重墻。但非承重墻作為次要的承重構(gòu)件，是承重墻重要的支撐。如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

原則上來講，非承重墻是可以拆的，不會對建筑物的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。但具體到每棟建筑、每個戶型都應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人士來判斷，確認所要拆除的非承重墻對房屋使用壽命，對整體樓體的抗震，對樓上住戶的支撐等方面是否有影響。

三、買房選戶型之飄窗

飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面裝有玻璃。它不僅可以增加房屋采光度，更能美化房間造型，在視覺上使室內(nèi)空間得以延伸，因此廣受歡迎。但購房者也需要注意一些問題：

（1）住宅中飄窗面積過大容易造成冬季散熱、夏季吸熱，不利于房屋的保溫。由于飄窗本身凸出，因此可能會存在下雨時出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象。

（2）許多開發(fā)商在宣傳過程中都會有贈送面積一說，其中飄窗、陽臺等均榜上有名。但有些所謂的贈送面積，背后或許意味著銷售單價的變相提高；而贈送面積目前無法在產(chǎn)權(quán)證上有所體現(xiàn)，日后買賣房將帶來不必要的麻煩。

四、買房選戶型之門廳

現(xiàn)在有很多戶型為節(jié)約空間而省略了門廳，打開房門就一眼看到餐廳或者客廳，雖有效利用了空間，但是并非意味著門廳毫無用途。

門廳的面積一般以3~5平方米為宜。門廳可以放置衣柜、 鞋柜等收納家具，十分有利于居家生活的便捷性。其次，對于門廳較大的戶型來說，購房者可以根據(jù)實際需求來進行后期改造，例如改造成餐廳、會客室、儲物間或者走廊等。

五、買房選戶型之地漏

地漏是非常容易被購房者忽視的問題。看房選戶型的時候，除了要了解地漏的數(shù)量，還需要考慮位置的設(shè)置等是否合理。有的人希望地漏的數(shù)量和設(shè)置的區(qū)域多一點，比如說，廚房要設(shè)置一個地漏，這樣能以防萬一；但有的人覺得不用那么多，衛(wèi)生間有就行了。購房者可以依據(jù)自己的喜好，去做出選擇。