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等額本息還款能提前還款嗎

等額本息還款能提前還款,但要注意,提前還款的時間越早,節(jié)省的利息越多。等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定,月還款壓力均衡,但各月所還本金和所還利息此消彼長,貸款還款前期償還的利息多、本金少,還款后期償還的本金多、利息少。所以提前還款越早還越好。

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等額本息還款方式計算

等額本息還款方式計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,

但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。

房貸提前還款注意事項

1、提前預約

在還款期滿一年后,若是銀行同意,可以書面提出提前還款的申請,一般來講,銀行辦理此項業(yè)務需要2-7個工作日時間;各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準備好

若是要提前還款,通常是需要在電話或者書面申請后,帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續(xù),若是是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業(yè)務的客戶和業(yè)主,較好還要找專業(yè)的擔保機構來做委托公證。

3、降息后利率的計算方式

眾所周知,新的利息標準通常會在新年開始時計算,所以若是要提前還貸,一定要把握好時機,盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸,另外在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險公司等部門退保。

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