開發(fā)商賣房需要《建筑用地規(guī)則許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售預(yù)售許可證》。其中需重點關(guān)注商品房銷售預(yù)售許可證，這是開發(fā)商銷售行為的前提。
1、《建筑用地規(guī)劃許可證》
建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4、《建設(shè)工程施工許可證》
建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。
1、簽證的購房合同無效
五證都不齊全的開發(fā)商是不具備房屋預(yù)售資格的，在這種情況下，買方與開發(fā)商之間的預(yù)售合同是無效的。
因為房屋買賣實行的是網(wǎng)上合同備案操作，買五證不齊全的房子，即使付了款，簽訂預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上備案登記。
2、質(zhì)量沒有保證
如果發(fā)展商是正規(guī)的，建筑和各方面是符合相關(guān)規(guī)定的，沒有理由拿不到這五個證書，所以如果開發(fā)商在沒有獲得這五個證書的情況下預(yù)售房屋，很可能已經(jīng)進行了一些非法操作。
3、無法辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證的重要性是每個購房者都知道的，也知道購房是必須有房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商沒有五證，購房者就不能取得房產(chǎn)證，也不能及時辦理房產(chǎn)登記和過戶手續(xù)。
