如何選擇一套剛需房，對(duì)于無房族來說的確不是一件容易事。比如因?yàn)槭裁促I房，有多少錢買房，怎么挑選開發(fā)商和戶型這些問題，實(shí)在讓你有點(diǎn)頭大，但既然打算買房，就得一步步來，今天小編就跟各位聊聊，如何優(yōu)雅地挑選一套剛需房。

你為什么要買房？

對(duì)于中國(guó)人來說，主動(dòng)買首套房人絕對(duì)是少數(shù)，買房是因?yàn)槟愕哪承┬枨蟮谋匾疤峋褪菗碛幸惶追孔樱热缧『⒑徒Y(jié)婚這兩個(gè)“剛需”。

兜里有多少錢才敢動(dòng)買房的念頭？

不要因?yàn)橘I套房讓自己成為苦逼的“房奴”，而應(yīng)該成為有盼頭的“房奴”，而要做到這點(diǎn)，對(duì)于剛需來說，有多少錢辦多大事是必須要遵守的。

那么有多少錢才可以東買房的念頭呢？這里有個(gè)頗為流行的判斷方法，如果你現(xiàn)在租房，你手中持有的現(xiàn)金應(yīng)該是這套房市值15%左右。比如你住的這套房市值200萬，那你可能需要有30-40萬的現(xiàn)金儲(chǔ)備才可以考慮買房。

之所以取你租住房子市值的15%，是基于這個(gè)假設(shè)：

我們租房更喜歡選擇地段好的，畢竟可以隨時(shí)換；買房可以選擇地段稍差的房子，為了擁有一套房子，愿意接受生活品質(zhì)下降的現(xiàn)實(shí)。比如你在北京三環(huán)租房居住，你買房愿意去五環(huán)買房。首套房的首付比例是30%，所以我們將持有存款比例控制在你租住房子市值的15%左右。

有了錢，如何選擇屬于自己的房子？

是買新房還是二手房？選A戶型還是B戶型？諸如此類必須要搞清楚。

買房前必要的篩選重要。越大的城市，商品房數(shù)量越多，盲目看房的成本高，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者從“想買房”到“買到房”的平均時(shí)間成本1年左右。這還是建立在篩選基礎(chǔ)之上的。

挑選房子需要遵循三原則：

1、我有多少錢？

2、我需要什么房子？

3、符合這兩個(gè)目標(biāo)的房源在哪里？

有多少錢，取決于你的還款能力和首付能力，跨過了首付門檻，就得看看自己有沒有撬動(dòng)杠杠的能力。比如你有60萬現(xiàn)金，按照首付3成，原則上你應(yīng)該貸140萬，但因?yàn)檫@筆錢是家里人湊的，而你的收入證明和銀行流水無法讓銀行相信你還款能力，那么對(duì)不起，銀行可能不會(huì)給你這么多貸款。

如果收入證明不夠，那么你可以提供一些資產(chǎn)報(bào)告來證明你的還款能力。比如股票、房產(chǎn)證等。畢竟大家的收入不只是工資一條路。

要什么房子，就是確定你的需求。有很多初次買房的人并不十分清楚自己的需要一套什么樣的房子。實(shí)際上，你的需求應(yīng)該從多個(gè)方面來逐步縮小選擇范圍，這些方面包括但不限于開發(fā)商、物業(yè)等。

開發(fā)商決定了你的房子戶型、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施、地段等；而物業(yè)則決定了你的居住體驗(yàn)，誰也不想天天跟物業(yè)對(duì)著干。

了解了自己有多少錢和要什么房子后，就可以去相關(guān)網(wǎng)站篩選房源了。需要指出的是，篩選房源要對(duì)市場(chǎng)有所了解，心理預(yù)期不要太高，還應(yīng)該懂得取舍。比如你要求首付不超過50萬，目標(biāo)是北京三環(huán)的兩居室。以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，這樣的房子可能有嗎？

現(xiàn)在買房合適嗎？

小編被問道的多的問題就是“房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？現(xiàn)在買房合適嗎？”，我們理解剛需的財(cái)力捉襟見肘，想在低點(diǎn)買到一套滿意的房子。但是對(duì)于剛需來說，等待基本上就意味著放棄機(jī)會(huì)，越等成本越高。與不買房相比，你更應(yīng)該做點(diǎn)有價(jià)值的事：細(xì)致分析、慎重選擇、做出決斷。