挑選戶型也許是讓新手買房頭痛的了,到底戶型圖怎么看才知道是否朝陽?而且房子到底方不方正?并且各房間比例適合嗎?通風嗎?這一大堆問題……多年從事房地產(chǎn)的老員工根據(jù)不同住宅類型為您進行一系列解讀。可以讓你十分鐘看懂戶型圖,總體可概括為五“分”、五“禁忌”、四“要”。
一、四“要”
①比例要方正②面積要合理③布局要巧妙④通風要流暢。
二、五分鐘弄清房子朝向的奧秘
朝向作為挑選房子的重要考量標準,而且一直是購房者關(guān)心的問題之一。并且好的朝向真的只是南北通透這么簡單嗎?
1.房屋朝向會產(chǎn)生哪些影響
2.哪種朝向好
注意:在選擇南北向戶型時,應該注意房屋的進深不能過大。進深過大,整個戶型結(jié)構(gòu)都會呈狹長型,處于中間的廳室采光就會比較弱,也就不能確保每個房間采光的均衡。
3.各地佳朝向有差異
4.房屋內(nèi)部朝向如何取舍
5.小提示
東西向住宅耗能大,東西向住宅建筑的傳熱耗熱能量要比南北向高5%左右,空調(diào)能耗或遮陽成本將增大很多;正朝南不一定就好;考慮到風向、通風因素,住宅建筑設(shè)計有南偏東、偏西30度也很正常。如有的東南朝向的住房居住舒適度甚至比正南朝向的還要好。
6、應綜合考慮景觀等因素:住宅的朝向直接決定了住宅的品質(zhì)。不僅僅要考慮日照采光,自然通風,噪音,節(jié)能,風水,還要考慮到住宅的形式,基地地形,周圍景觀,甚至是文化等因素。
三、小戶型挑選
1.什么是小戶型
對于小戶型的概念沒有一個嚴格規(guī)范的說法,業(yè)內(nèi)人士比較認可的說法是:銷售面積小于60平方米的一居室;銷售面積小于80平方米的兩居室被認為是小戶型。
2.小戶型的缺點
注:同一樓面里先把好的位置、好的朝向留給大中戶型,小戶型后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。
3.選擇小戶型的關(guān)鍵
麻雀雖小，五臟俱全。
3、挑選采光面大的戶型
小戶型基本為一兩個采光面呢,通風、采光都收到一定的局限,因此,盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型。
關(guān)于怎么樣選擇合適的戶型,這些知識你都清楚了嗎?
