身邊有兩個(gè)朋友在差不多的時(shí)候買了房，面積也差不多，一百來平，只是一個(gè)是多層一個(gè)是高層。

然而，小編作為客人去暖房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，明明面積差不多，怎么多層的房子感覺多出一個(gè)房間呢？

經(jīng)過咨詢了才明白，原來是得房率和公攤面積搞的鬼。

那什么是得房率，什么又是公攤面積呢？今天就來好好說一說。

先說一下得房率。

在建筑設(shè)計(jì)時(shí)的概念上，得房率（建筑上叫使用面積系數(shù)）是指的套內(nèi)使用面積除以總的建筑面積，這里的套內(nèi)使用面積是指套內(nèi)可利用的凈面積。本質(zhì)就是你要跟你的鄰居合買這棟房子的公共部分來攤抵大家的成本。多戶的集合住宅，高層、多層住宅才會(huì)有得房率的問題，別墅是沒有這個(gè)概念的，整棟樓都是你的，不需要跟別人分?jǐn)側(cè)魏螙|西。

得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。

簡單地說，即：得房率 =（銷售面積 - 公攤面積）/ 銷售面積。

接下來不得不解釋一下公攤面積：

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。如圖所示：

那么，有哪些內(nèi)容會(huì)影響得房率和公攤面積？

一是房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。

例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共面積">公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

二是樓盤形態(tài)。

一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

三是物業(yè)類型。

一般來說板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

四是公共活動(dòng)區(qū)域大小。

一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

得房率一般在多少？

一般多層得房率在85%以上，甚至90%以上。高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。具體得房率層次如圖：

回到一開始的問題，同樣面積的多層比高層多出一間房，究竟是怎么實(shí)現(xiàn)的？

舉個(gè)簡單的例子，假設(shè)有一套140平米的房子：

如果購買的是高層樓盤，得房率在140㎡*70%=98㎡；

如果購買的是多層樓盤，得房率在140㎡*85%=119㎡。

硬生生相差了21㎡，是不是多出一間房呢？

但是不得不說，得房率的高低其實(shí)還影響著你的生活質(zhì)量，比如得房率過高，樓梯和走道則過窄，居住起來肯定是不舒適的，所以其實(shí)跟性價(jià)比是同一個(gè)道理，終都可以通過價(jià)格解決。