現(xiàn)在很多購(gòu)房者都比較偏愛(ài)小戶型房子，尤其是初次置業(yè)的購(gòu)房者，大多是年輕人，剛出來(lái)工作沒(méi)多久積蓄并不多，選擇小戶型的房屋相對(duì)經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)小一些，而且小戶型房屋的面積可以充分利用。

那么購(gòu)房者在購(gòu)買小戶型的房屋需要注意事項(xiàng)是哪些呢？下面讓我們通過(guò)這篇文章來(lái)了解下。

一、注意土地使用年限

對(duì)于購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，提前了解該小戶型樓盤的土地使用年限是非常有必要。

土地使用年限是40年的一般多為商業(yè)用地，土地使用年限是70年的一般多為居住用地，兩者之間差距非常大，40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，而且貸款年限也受到銀行的限制一般都比較短，銀行的貸款首付也高于70年產(chǎn)權(quán)住宅的首付。

而70年產(chǎn)權(quán)的居住住宅不僅可以申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款，而且享受首套住宅首付30％，最長(zhǎng)貸款年限30年的便利。

二、周邊配套設(shè)施和交通

小戶型不管購(gòu)房者是用來(lái)自住還是出租，良好的配套設(shè)施和便利的交通能夠給生活帶來(lái)很大的便利。收入比較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員等通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便購(gòu)物和娛樂(lè)，更不愿意把時(shí)間浪費(fèi)在交通工具上，所以這一人群如果租房基本上都會(huì)選擇周邊設(shè)施比較完善和交通便利的小戶型。

如果是購(gòu)房者自己居住的話，雖然自己購(gòu)買的小戶型有別于別的戶型的房屋，但是在挑選房屋的時(shí)候該考慮的問(wèn)題還是要考慮到。交通便利可以節(jié)約一筆交通費(fèi)用，節(jié)省一部分生活日常開支，在平時(shí)上下班的時(shí)候也能大大的節(jié)約時(shí)間，周邊設(shè)施的完善方便以后自己的生活。

所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，良好的配套設(shè)施和便利的交通也是考慮的重點(diǎn)。

三、戶型設(shè)計(jì)

對(duì)于購(gòu)買小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在戶型設(shè)計(jì)上面要注意不能浪費(fèi)空間和小戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，空間是否夠用，一定要充分利用起來(lái)所有的空間，正所謂麻雀雖小五臟俱全，應(yīng)該有的還是要有的，這就需要在設(shè)計(jì)上面下功夫了。

這主要是因?yàn)樾粜偷姆课菝娣e比較小。一般情況下，小戶型的廚房不用太大，主臥可以稍大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，主要還是以購(gòu)房者個(gè)人生活習(xí)慣和自身需求為主。

四、通透性

小戶型的面積比較小，采光面也就不夠大，房屋得到的采光不充足，就會(huì)導(dǎo)致沒(méi)有良好的通風(fēng)效果，所以購(gòu)房者也要注意一個(gè)不容忽視的問(wèn)題就是通透性不好。

這就需要購(gòu)房者在選購(gòu)的時(shí)候要留意房屋采用了可以增加房屋通透性的措施沒(méi)有，比如可以留意有沒(méi)有每個(gè)房間都安裝了窗戶，或者將部分窗口設(shè)計(jì)成了落地窗等方式來(lái)增加房屋通透性。

上面主要是講了幾點(diǎn)購(gòu)房者在選購(gòu)小戶型的時(shí)候需要注意的幾點(diǎn)，當(dāng)然了還有別的情況也是需要購(gòu)房者注意的，比如選擇比較有實(shí)力的開發(fā)商，不僅小區(qū)周邊的配套設(shè)施能更加完善，而且在小區(qū)環(huán)境和物業(yè)方面都能得到保證，提高購(gòu)房者入住后生活舒適度。