在房價水平居高難下的今天，按揭貸款圓了不少人的住房夢。對于月收入水平高，但家庭經(jīng)濟條件不殷實的購房群體來說，銀行的按揭貸款業(yè)務就是圓夢的法寶。只要支付3成首付，每月按照約定還款，就能提前住上自己心儀的房子，成為有房一族。不過，廣州貸款，辦理按揭貸款是個相對復雜的過程，如果在哪個環(huán)節(jié)出了差錯可能導致購房計劃失敗，所以購房者一定要認真對待。

　   辦理按揭貸款的八個注意事項：

　　一、保持理性 避免“沖動消費”

　　買房是家庭中的一筆很大的支出，因此一定要做好充足的準備。首先要根據(jù)自身的經(jīng)濟實力來選擇房屋的價格及大小。其次在辦理銀行按揭貸款時要準確估計自己的經(jīng)濟承受能力，來決定貸款年限。很多人以為貸款年限越短越好，認為這樣可以盡早地擺脫掉還貸壓力。但如果不結(jié)合自身的實際情況考慮，很有可能會背負上沉重的還貸壓力。第三，不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款，預留一部分的風險準備金是很有必要的。

　　二、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟實力

　　目前市場上有很多的預售房屋。在購買開發(fā)商的預售房屋時，購房者需要做好評估。了解開發(fā)商的實力和信譽，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或其他質(zhì)量問題，造成購房者不間斷地還貸款卻無法順利入住新房。

　　三、莫要著急交定金

　　銀行在受理購房者的按揭申請之后會對購房者進行貸款資格的審核，如不符合條件銀行是不會放款的。如果不對自己的貸款能力有所評估而盲目地與開發(fā)商簽訂了購房合同支付了定金，很容易造成自身的損失。因此在購房者決定購房交定金之前就必須對自己的信用狀況、資金能力、收入情況有準確的認識。

　　四、巧用公積金

　　如果購房者符合公積金貸款的資格，應當把公積金貸款放在第一位，這是因為公積貸款的首付比例及預期年化利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款買房，在支付房款之后憑借購房合同或發(fā)票也是可以提取公積金的。

　　五、提前還款有優(yōu)劣

　　很多購房者如果手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，可將資金用于提前還貸。但提前還款有優(yōu)劣，一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期，因此處于還款初期的借款人提前還款是劃算的。另外，購房者還款前應全面了解各家銀行有關(guān)提前還貸的詳細規(guī)定，每家銀行提前還貸的條件、限制以及是否收取違約金的規(guī)定都不相同。

　　六、貸款可延長期限

　　購房者如果在還款過程中遇到困難無法及時還款怎么辦?雖然在貸款之初，購房者和銀行之間已對貸款期限、貸款預期年化利率進行了相應的約定，但這并不意味著不可改變。購房者可提出變更貸款期限，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。當然需要注意的是，一般情況下借款期限變更只可辦理一次。

　　七、還清貸款莫忘撤銷抵押

　　當你還清了貸款本金和利息后不要忘記撤銷抵押。具體步驟為持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　八、妥善保管合同和相關(guān)資料

　　在辦理銀行貸款的過程中，會簽訂一系列的材料，其中最主要的包括借款合同等文件。購房者應該妥善保管，尤其是貸款期限最長可達30年，稍微不慎很容易丟失。