許多買房者在購房全過程上都會(huì)將活力放到早期購房上，而忽視了驗(yàn)房的必要性。許多經(jīng)歷驗(yàn)房工作經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)民也都陸續(xù)將自身的驗(yàn)房工作經(jīng)驗(yàn)開展共享，因而在網(wǎng)上有很多詳細(xì)介紹驗(yàn)房的計(jì)劃方案。

但是只是這種工作經(jīng)驗(yàn)確實(shí)能協(xié)助“小白”買房者驗(yàn)好房子嗎？這一不一定，有什么關(guān)鍵點(diǎn)會(huì)被非專業(yè)所忽略，下面為大家一一剖析。

關(guān)鍵點(diǎn)一、確定驗(yàn)房日期

大部分狀況下房地產(chǎn)商通告大家小小區(qū)業(yè)主拿房時(shí)間會(huì)較為早，提議大家不要在第一、第二天去交房，由于在哪二天，另外來交房的人會(huì)許多，而隨同工程驗(yàn)收房子的人不容易有過多時(shí)間細(xì)心的隨同你去看看房子，好是第三天或第四天比較好。一切正常工程驗(yàn)收房子時(shí)間一般是不斷2-3個(gè)小時(shí)，提議早上8：30去或中午2：30去。

關(guān)鍵點(diǎn)二、驗(yàn)房要帶哪些專用工具？

一只塑膠洗面盆——用于工程驗(yàn)收排污管道

一只小錘頭——用于工程驗(yàn)收房子墻面與路面是不是空鼓

一只千分尺——用于測(cè)縫隙的總寬

一只5米米尺——用于精確測(cè)量房子的層高

一只數(shù)字萬用表——用于檢測(cè)每個(gè)強(qiáng)電源插座及弱電安裝類是不是通暢

一只計(jì)算方式——用于測(cè)算數(shù)據(jù)信息

一只水性筆——用于簽名

一把掃把——用于清掃房間內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生

一只小凳子和一些報(bào)刊、塑膠帶，包裝繩——用于時(shí)間長，可休息一下及事先封閉式排污管道。

關(guān)鍵點(diǎn)三、驗(yàn)房所需文檔

1、房子的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶去

2、《住宅使用說明書》--可帶去

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

4、總面積評(píng)測(cè)表

5、管道遍布竣工資料（水、弱電、弱電安裝、構(gòu)造）--可帶去

假如房地產(chǎn)商充分準(zhǔn)備得話，一般十分鐘就可以查詢完材料。

關(guān)鍵點(diǎn)四、驗(yàn)房方法

1、檢測(cè)窗門是不是含鋼襯

從進(jìn)門處的一刻，就打開了驗(yàn)房方式。基本上全部的攻略大全，對(duì)檢測(cè)窗門的階段，都僅僅滯留在查驗(yàn)其完好無損度層面。例如晃一晃，看窗門是不是堅(jiān)固，查驗(yàn)是否有損壞形變、密封性度怎樣等。實(shí)際上，也有一項(xiàng)十分關(guān)鍵的查驗(yàn)，是攻略大全不容易對(duì)你說的，那便是查驗(yàn)窗門是不是加有鋼襯。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，鋼襯一般加在窗門的四個(gè)上面，能具有結(jié)構(gòu)加固的作用，防止窗門掉下來，提升品質(zhì)保證安全性。技術(shù)專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)常備檢驗(yàn)筆，來查驗(yàn)鋼襯。醫(yī)生介紹，除開檢驗(yàn)筆，還能夠用一塊磁石檢測(cè)，如今的窗門一般全是鋁合金型材的，磁石一吸，就可以查出來是不是加了鋼襯，很有用。

2、空鼓鑒別沒那么簡易

做為小區(qū)業(yè)主和裝飾公司為頭痛的空鼓難題，也是驗(yàn)房時(shí)的頭等大事。網(wǎng)爆的查驗(yàn)空鼓的攻略大全中，一般全是提議用小金屬桿，或是不大的空鼓錘，根據(jù)敲打傳出的響聲來辨別。

但實(shí)際上，空鼓是小區(qū)業(yè)主難自查的一項(xiàng)，尤其是非常容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻中間的相接處，假如歷經(jīng)添充等解決后，也會(huì)傳出相近空鼓的響聲，但卻并不是空鼓。一個(gè)技術(shù)專業(yè)的驗(yàn)房師，都需要根據(jù)上百套房子的訓(xùn)練，才可以辨別恰當(dāng)，這針對(duì)一般小區(qū)業(yè)主而言確實(shí)是很難。

3、樓高檢驗(yàn)功能強(qiáng)大紅外線儀

在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)房子樓高是務(wù)必的新項(xiàng)目。為了更好地確保水準(zhǔn)豎直，大部分小區(qū)業(yè)主全是用米尺對(duì)房子的四個(gè)角落里開展精確測(cè)量。但真實(shí)有工作經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不容易那么做。

由于一般四個(gè)角會(huì)比別的地區(qū)高一點(diǎn)，因此精確測(cè)量樓高要在離角50cm的地區(qū)開展。但離角50cm后，又非常容易導(dǎo)致差值。

4、除此之外，在測(cè)樓高時(shí)，實(shí)際上還需測(cè)第5個(gè)點(diǎn)，也就是房子中間。在重慶市，一般的房子在四個(gè)角的差值都不容易很大，反倒是在第5個(gè)點(diǎn)上起難題，差值會(huì)做到2~3厘米。而一切正常差值應(yīng)該是在0.5cm上下，超出1.5cm，可找房地產(chǎn)商整頓。但米尺大部分不太可能測(cè)準(zhǔn)這一點(diǎn)。

因此，要想做到精準(zhǔn)，需要選用專業(yè)的紅外測(cè)量儀。但市場(chǎng)價(jià)低的紅外線儀都是在300元以上，為節(jié)約成本，接房的小區(qū)業(yè)主，提議能夠和別的隔壁鄰居一起購買，一同應(yīng)用。

5、水電工程防水查驗(yàn)要精確測(cè)量防水高寬比

大部分攻略大全對(duì)水電工程查驗(yàn)的敘述全是行得通的，但防水要分外引起重視。一般來說，衛(wèi)生間的防水高寬比應(yīng)當(dāng)保證1.8米。但這1.8米，是應(yīng)當(dāng)從黎明時(shí)分上算起，而不是一部分房地產(chǎn)商所做的從地基沉降逐漸測(cè)算。

假如從地基沉降算起，則應(yīng)當(dāng)做夠2.3米為好。另外，要查驗(yàn)污水管是不是通暢，都不運(yùn)用網(wǎng)爆的大盆續(xù)水方法，而運(yùn)用小盆一次性灌夠，不然很有可能會(huì)因?yàn)橐徊糠肿枞麑?dǎo)致流回。