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選樓層不能單純以高低論好壞 要考慮7大因素

住在哪一層,這是不少人都非常關(guān)心的問題。而一提到樓層,很多人的反應(yīng)就是頂樓、底樓和低樓層的房子不能買,因為一樓潮濕、吵鬧,而頂樓下雨天容易漏水,低樓層的房子采光差。但其實,選樓層不能單純以樓層的高低來論好壞,而是要綜合考慮樓層數(shù)、樓棟的周邊環(huán)境以及個人的實際情況等多方面的因素。

一、看總樓層數(shù)多少

買房選樓層時,了解該樓棟總共有多少層很重要。對于33層的房子來說,3-5層是低層;而對于只有6、7層的房子來說,3-5層是中間樓層。因此,在買房的時候,要了解你所選的樓層是多層小高層、高層,還是超高層

二、看樓棟的周邊環(huán)境

影響房屋采光的因素有很多,比如周邊的樓棟過高,房屋的樓間距太小。選樓層時,看下周邊建筑物的高低,對采光的影響大不大。看看樓間距的大小,樓間距越大,采光越好;如果樓間距太小,那么就適宜選擇高樓層的房子。

三、看屋頂?shù)脑O(shè)計

坡式屋頂由于是架空的,具有隔熱的效果;加之采用坡式的設(shè)計,不易于存水,能有效防止?jié)B水漏水。所以,如果房子采用的是坡式屋頂,買了頂樓,也不用太擔(dān)心頂樓熱、下雨天漏水的問題了。

平面式的屋頂,在我們的生活中比較常見。其較坡式屋頂,容易漏水。當然,也要看屋頂?shù)氖┕べ|(zhì)量、所以材料等。

四、買底樓,需看有無地下車庫或架空層

買底樓的房子,比較讓人擔(dān)心的就是潮濕問題了,如果有地下車庫,那么,底樓相對干燥。如果底層是架空層,那么底樓就相當于是二樓了,也可以避免潮濕問題。

另外,買底樓的房子,還要考慮采光、噪音、安全等各方面的因素。單元門開關(guān)門產(chǎn)生的噪音大小,這與業(yè)主的素質(zhì)有關(guān);底樓是否安全,與小區(qū)物業(yè)管理好壞有關(guān)。如果要買底樓的房子,就要考慮好這些方面的因素。

除此之外,底層還有一個問題,那就是污水返溢。如果底層能做到獨立排水,即不接受來自上面各層的排水,就不會造成水管堵塞。

五、了解水壓情況如何

一般來講,樓層越高,水壓越低。喜歡高樓層的人們,買房時,就要了解下水壓情況下,避免用水高峰期出現(xiàn)水壓不足的情況。

六、考慮安全因素

1、電梯安全

高樓層的住戶,對電梯的依賴度比較高。買房選房,要特別留意電梯安全問題。電梯品牌、質(zhì)量是否過硬,有無備用電源,物業(yè)能否對電梯定期維修。

2、消防安全

發(fā)生火災(zāi)是一件很危險的事情。城市的消防云梯,大多數(shù)情況下,高可到達17層樓的高度。因此,在買房選樓層時,就不可忽視消防安全。好依據(jù)所在城市消防云梯的高度,來選擇合適的樓層。

七、個人實際情況

1、經(jīng)濟情況

不同的樓層,價格也不同,樓層越高,價格也越高。選樓層時,要考慮自己的經(jīng)濟實力。

2、家庭人口構(gòu)成

房子是給人住的,因此,買房的時候,要考慮家庭人口的構(gòu)成。家里有老人和小孩,就不宜選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住,喜愛高層的人則可以依據(jù)自己的喜好進行選擇。

買房選樓層,如果頂樓采用坡式屋頂?shù)脑O(shè)計,并做好防水設(shè)施,居住的舒適度是非常高的,畢竟樓上沒有人打擾到。同樣的,底樓的房子,如果樓間距大,采光好,沒有潮濕、噪音等問題,人們出門活動都會非常方便,可以趨利避害。另外,如果物業(yè)管理好,電梯安全運行,保安定時巡邏,是能保證高樓層和低層住戶的安全的。總而言之,沒有不好的樓層,只有不好的房子。選對了房子,底層和頂樓也可以反敗為勝。

 

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