二手房按揭貸款不需要擔(dān)保人，辦理個(gè)人住房貸款，無論是一手房還是二手房，均不需要擔(dān)保公司擔(dān)保，只要符合貸款條件、資料齊全，個(gè)人都可自行到銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。

二手房首付受哪些因素影響?

1、房齡。

二手房的房屋年限也會(huì)影響首付的比例，在貸款交易的時(shí)候，銀行都會(huì)衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會(huì)比較高，年代稍微比較長(zhǎng)的房屋，貸款額度肯定就會(huì)低很多，二手房首付就會(huì)越高。

2、貸款人擁有的房產(chǎn)數(shù)量。

影響二手房首付比例的其中一個(gè)因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。如果購房者購買的二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會(huì)更多。

3、二手房評(píng)估價(jià)格。

二手房首付還會(huì)受到銀行評(píng)估價(jià)格的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。二手房的凈首付就是：實(shí)際成交價(jià)減去實(shí)際貸款額(凈首付款是不包括各項(xiàng)稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的)。所以在購買二手房準(zhǔn)備首付款時(shí)還得看銀行對(duì)該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是多少。

4、房東的要求。

購房者在購買二手房時(shí)，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會(huì)隨之發(fā)生變化。

5、當(dāng)?shù)氐恼咭蟆?/p>

房屋所在地的政策也會(huì)影響二手房首付比例，每個(gè)地方都有著符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的不同的政策，政策一般會(huì)對(duì)買賣二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個(gè)地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實(shí)際情況依法設(shè)定。