在買房的時(shí)候，賣方通常都會(huì)讓你交付定金或者意向金，那么你知道你交的是定金還是意向金嗎？定金和意向金有什么區(qū)別呢？此時(shí)，一定要學(xué)會(huì)辨別這兩者的區(qū)別，才可以避免交易的風(fēng)險(xiǎn)。

一、定金和意向金支付節(jié)點(diǎn)不同

1、支付定金時(shí)，交易已經(jīng)達(dá)成。定金是在買方已經(jīng)確認(rèn)購(gòu)買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經(jīng)達(dá)成一致。

2、支付意向金時(shí)，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對(duì)房屋已有購(gòu)買意向，但是有些條件買賣雙方并未達(dá)成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。

二、定金和意向金的支付對(duì)象不同

1、支付購(gòu)房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協(xié)議書，并將定金直接支付給賣方。

2、支付購(gòu)房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協(xié)議書，由買方委托中介在授權(quán)條件范圍內(nèi)和賣方進(jìn)行談判。談判成功 ，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購(gòu)房意向金退還給買方。

三、定金與意向金效力不同

1、定金具有定金罰則效力

購(gòu)房定金對(duì)買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。買方如果不履行約定義務(wù)或不購(gòu)買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不履行約定義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、意向金沒有懲罰效力

購(gòu)房意向金只是一個(gè)購(gòu)房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達(dá)成一致時(shí)，買方可以隨時(shí)收回意向金，中介公司無(wú)權(quán)罰沒意向金。

【總結(jié)】

購(gòu)房者在準(zhǔn)備定房時(shí)，一定要明確自己的目的是什么，是直接定房，還是需要附條件。明確目的之后再選擇具有相應(yīng)效力的支付方式，切莫將兩個(gè)概念混淆，給自己造成不必要的損失。