繼上期給大家講了戶型圖的基礎(chǔ)知識(shí)之后，相信很多人都很盼望著能把戶型好壞的判斷標(biāo)準(zhǔn)趕緊給說一說。

上期回顧《行不行？看戶型！戶型圖你真的看懂了嗎？》

但是購房指南還是要提醒大家，其實(shí)戶型好壞是沒有確定的判斷標(biāo)準(zhǔn)的，如果有的話，國家肯定也會(huì)出一套類似于國標(biāo)的東西了。所以，就好比鞋好不好只有腳知道，戶型好不好，也只有住的人知道，所謂的好戶型，其實(shí)適合的就是好的。

那么今天的內(nèi)容又是講什么的。今天主要是教給大家一些戶型鑒別的辦法，包括戶型好壞可以從哪些方面去判斷？有沒有比較簡單的判斷方法等。

先說第一個(gè)問題。

戶型好壞可以從哪些方面去判斷？

這個(gè)問題，購房指南作為房產(chǎn)，可能隨便就能找出一堆來，比如通透性、朝向、全明設(shè)計(jì)、開間進(jìn)深、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離、動(dòng)線分布、贈(zèng)送面積等。真的是太多了，今天只是作一個(gè)簡要的介紹，之前購房指南也在《買房評(píng)戶型系列》里給大家挨個(gè)講過，接下來的介紹也會(huì)給大家一些鏈接，相信感興趣的朋友也一定能按圖索驥找到相關(guān)知識(shí)的。

1、通透性

通是通風(fēng)，透是透氣，通透性好的戶型當(dāng)然住起來也更舒適，所以市場(chǎng)上經(jīng)常會(huì)有人說他們的戶型是南北通透的。但是并不是說南北有窗就算南北通透了，一定要親自去感受一下才行。

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2、朝向

朝向主要影響房間的采光，然后也會(huì)影響到房間里面的溫度。太陽升起的地方是東，落下的地方是西。一般東邊和南邊的朝向是好的。南邊適合臥室，東邊光線充裕，但是又不是很曬。

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3、戶型方正

所謂戶型方正就是開間進(jìn)深比要合理，一般我們會(huì)希望房間開間大而進(jìn)深小，開間直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明，采光就不好，戶型也不能算好。

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4、功能分區(qū)合理

戶型的功能分區(qū)包括動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)。分區(qū)的目的是要讓不同的生活功能有不同的活動(dòng)空間：會(huì)客要有客廳；睡眠要有臥室；梳洗要有衛(wèi)生間；烹飪要有廚房；存物要有儲(chǔ)藏室；工作要有起居室；入口要有門廳；保姆要有保姆房；想接近大自然要有陽臺(tái)等。

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5、動(dòng)線合理

動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

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6、贈(zèng)送面積

雖然大家都說羊毛出在羊身上，所謂的贈(zèng)送面積也是由買房人自己掏錢，但是真有贈(zèng)送面積，不管是開發(fā)商為你偷來的面積，還是真的送給你的面積，你還是會(huì)覺得賺到了。比如，相同的價(jià)錢，戶型也差不多的，你肯定會(huì)選面積大一點(diǎn)的，就是這么個(gè)理兒。

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再說第二個(gè)問題。

如何用簡單的辦法判斷戶型好壞？

其實(shí)這才是今天的重點(diǎn)啦。購房指南的為大家簡化了判斷戶型好壞的方法，就是兩個(gè)方面，外部因素和內(nèi)部因素。

一是外部因素衡量辦法。

1、比較法

與同質(zhì)、同區(qū)域樓盤做比較，每一種面積的戶型拿到市場(chǎng)上與同類戶型進(jìn)行PK，方能得知自身戶型的與劣勢(shì)，必須做到揚(yáng)長避短。

2、跟潮流

就是看這個(gè)戶型是否符合市場(chǎng)潮流。雖然買房子不能跟買衣服一家，每年換一種風(fēng)格，但是現(xiàn)在市場(chǎng)上有很多都是二手房，這些房子年代上的差距也會(huì)體現(xiàn)在戶型上。從1998年住房改革之后，戶型的潮流也在發(fā)生變化，不能說新的戶型設(shè)計(jì)就是好的，但是至少社會(huì)在發(fā)展，經(jīng)過對(duì)比之后才能發(fā)現(xiàn)，新的設(shè)計(jì)還真是更合理一些。

3、看居住習(xí)慣

是否符合你自己的居住習(xí)慣。比如你是不是經(jīng)常做飯，廚房要不要大一些，有沒有老人過來帶孩子，還是請(qǐng)了保姆幫忙，那次臥是不是要與主臥和兒童房分開。

4、看價(jià)格

同樣功能的戶型，總價(jià)上面是否具有。價(jià)格當(dāng)然也是一個(gè)重要的判斷要素，這個(gè)相信也不用多說。

二是內(nèi)部因素衡量辦法。

1、找茬

根據(jù)上面給大家介紹的六個(gè)角度，對(duì)你拿到的戶型圖進(jìn)行批評(píng)練習(xí)吧。一般戶型都會(huì)有明顯的優(yōu)缺點(diǎn)，但是沒有明顯的硬傷和不合理之處。如果真的有明顯的硬傷，比如采光太差、朝向不好，真的要慎選。

2、均好性

是否符合“均好性”原則。所謂均好，是指整個(gè)小區(qū)每幢大樓所處的位置一樣好，每幢樓各有各的優(yōu)點(diǎn)，沒有太大的差異，買家可以根據(jù)自己的喜好，各取所需。例如：前排的房子可以望江，后排的可以望山，側(cè)面正對(duì)園景等。

3、看小區(qū)整體規(guī)劃

客戶在購房時(shí)，住宅的面積、居室數(shù)、朝向、內(nèi)部布局都是應(yīng)該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時(shí)有一個(gè)新的趨勢(shì)，即客戶選房時(shí)對(duì)居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對(duì)室外景觀的重視程度正日漸加強(qiáng)。如果室外景觀優(yōu)美，即使傳統(tǒng)上認(rèn)為較差的朝北戶型也會(huì)受到認(rèn)可。所以一個(gè)戶型好不好，有沒有與小區(qū)的整體規(guī)劃相結(jié)合也很重要啊。