由于房?jī)r(jià)不斷地在上漲，導(dǎo)致越來越多的人愿意購(gòu)買二手房，可是，二手房在購(gòu)買時(shí)我們要關(guān)注房子的房齡。可能很多人都想問，房子房齡越長(zhǎng)是不是越不值錢，房齡多少年開始貶值，買二手房15年房齡后悔是為什么呢？

房子房齡越長(zhǎng)是不是越不值錢？

1、房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。簡(jiǎn)單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是房子的年齡。那房子房齡越長(zhǎng)是不是越不值錢呢？房齡越長(zhǎng)越值錢，主要看地段，因?yàn)?，時(shí)間越長(zhǎng)配套越成熟，潛力價(jià)值越高。

2、房地產(chǎn)的發(fā)展，3-5年就算是一個(gè)階段，無論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃上，都會(huì)有較大的發(fā)展和變化?，F(xiàn)在回頭看5年前的房子或許還不會(huì)有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會(huì)有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。

3、目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款，對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。

房齡多少年開始貶值？

房齡多少年開始貶值，一般而言，房齡在20年以上房子就開始貶值了，房齡20年就開始出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，和以下幾個(gè)方面是相關(guān)聯(lián)的，原因有：

房齡越長(zhǎng)，房貸越難辦

現(xiàn)在銀行對(duì)于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會(huì)讓你貸款了。如果是特別優(yōu)質(zhì)的地段的學(xué)區(qū)房而且房子面積在60平以上，房齡在25年可以貸款。還有一些城市可以貸款的房齡可能在30年，房齡大的房子貸款困難，這些都是銀行的明文規(guī)定。

2、房齡越長(zhǎng)，升值空間越小

房齡越長(zhǎng)，可以使用的年份也相應(yīng)的較少了，升值空間受限也是肯定的，但這些其實(shí)也不能單獨(dú)的看房子，因?yàn)橛绊懛孔觾r(jià)值的因素除了房齡還有地理位置，周邊設(shè)施，小區(qū)環(huán)境等。只能說房齡越長(zhǎng)，貶值的可能性就越大。

3、房齡越長(zhǎng)，房子硬件設(shè)施老化

房齡越長(zhǎng)，房子硬件設(shè)施老化這是肯定的，雖說老小區(qū)基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)越老的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會(huì)越多。不管是小區(qū)環(huán)境，還是室內(nèi)的居住環(huán)境，都沒有新小區(qū)好。

4、房齡越長(zhǎng)，出售難度越大

如果你是用來長(zhǎng)期自住的，如果資金充裕沒有貸款的壓力，那房齡長(zhǎng)的房子是很好的。但如果你是打算買來轉(zhuǎn)賣出去的，房齡20年以上的老房子轉(zhuǎn)手是比較困難的，此時(shí)只能等到房子拆遷拿拆遷款。

買二手房15年房齡后悔的原因？

后悔的主要原因是各種配套設(shè)施有可能都老化了，非常影響居住者正常使用。另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，關(guān)于銀行對(duì)二手房貸款的期限，有如下內(nèi)容：

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、土地性質(zhì)為出讓地的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限，劃撥地視情況而定。

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過65周歲。

5、值得注意的是，上述關(guān)于貸款期限的四點(diǎn)規(guī)定，必須同時(shí)符合。也就是說，最長(zhǎng)的貸款期限必須同時(shí)滿足上述四個(gè)條件。