隨著社會的發展，樓房的建筑形式也是越來越豐富。從以前的多層，到現在高層，洋房，購房者的選擇也是越來越多。但總的來說，高層和小高層是目前的主流，所以這兩種建筑形式誰更有呢？先來看看二者的區別。
小高層的優缺點
優點：
1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓，非特殊情況下采光通風效果會比塔樓形態的高層好。
2. 一般情況下，樓層越高，地基越深，墻體也就越厚，所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的，在這一方面購房者不會過多承擔相應的支出。
3. 現在大多小高層都是一梯兩戶，而高層則多為兩梯四戶，相對來說小高層的居住環境更為安靜一些，房屋朝向也比高層的房屋具有。
4. 小高層的樓層總數不是高，一旦遇到緊急情況或者停電，上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點：
1. 小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。
2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近，噪音相對會大一些。
3. 很多小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4. 由于建筑質量要求標準的不同，在建筑質量方面，小高層大多都不如高層。
高層住宅的優缺點
優點：
1. 樓層越高，視野就越開闊，通風性越好，空氣清新，采光性能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。
2. 高層住宅遠離樓下功能區，受到的噪音污染也少，這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3. 電梯作為高層的主要承載工具，是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。
4. 高層的結構復雜性決定了它的建筑質量要比小高層的要求高，比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點：
1. 高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大于小高層。
2. 高層電梯多、高壓水泵設備復雜、公共區間多于小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低于小高層。
3. 電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理（極少出現），就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便于逃生。
