你知道嗎？二手房買賣中，往往會因為一個字的差別引起糾紛。惹了一肚子氣不說，辛辛苦苦攢的錢還有可能打了水漂！而這僅僅是因為“定”和“訂”區分不清。
今天，訂金、定金和意向金的定義、區分和法律概念，告訴你其中的秘密。
01定 金
定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作房款或者收回，若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選擇適用違約金或者定金條款。
提醒：定金不能退!當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
02訂 金
訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
提醒：訂金可以退!訂金不受法律保護，定金受法律保護。訂金違約返還為單倍返還，定金違約返還則應雙倍返還。
03意向金
意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是一個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢還給你。
在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方“一房二價”，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。
提醒：購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好。
定與訂，要區分。無論何時買房都要謹慎和注意。
